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  3. 2014年3月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得收入5 000万元，转让环节缴纳营业税金及附加合计275万元，该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费合计2 000万元，房地产开发成本1 000万元，利息支出100万元(能够按房地产

2014年3月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得收入5 000万元，转让环节缴纳营业税金及附加合计275万元，该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费合计2 000万元，房地产开发成本1 000万元，利息支出100万元(能够按房地产

admin2022-07-01  44
问题 2014年3月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得收入5 000万元，转让环节缴纳营业税金及附加合计275万元，该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费合计2 000万元，房地产开发成本1 000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、0
B、140．25
C、223．75
D、262．5
答案D
解析 ①扣除项目金额合计=2 000+1 000+100+(2 000+1 000)×5％+(2 000+1 000)×20 ％+275=4 125(万元)；②增值额=5 000—4 125=875(万元)；③增值率=875÷4 125×100％=21．21％，适用税率为30％；④应纳土地增值税=875×30％=262．5(万元)。
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