甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2017年度发生的有关交易或事项如下(不考虑增值税因素)：资料一：1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同

admin2018-09-19 57

问题甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2017年度发生的有关交易或事项如下(不考虑增值税因素)：
  资料一：1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  资料二：1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3 500万元(不包括土地使用权摊销)。
  资料三：3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。
  要求：
根据资料三，编制甲公司2017年相关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

选项

答案借：投资性房地产——在建 4 500 投资性房地产累计折旧 2 000 贷：投资性房地产——商铺 6 500 借：营业外支出 300 贷：投资性房地产——在建 300 借：投资性房地产——在建 1 500 贷：银行存款 1 500 借：投资性房地产——商铺 (4 500一300+1 500)5 700 贷：投资性房地产——在建 5 700

解析在资料三中有一个条件“其中原装修支出的账面价值为300万元”，意思是在这次装修之前，还进行过一次装修，且到本次装修时，上次装修支出还没有摊销完毕，剩余300万元。因此在本次装修时，这300万元要一次性转入营业外支出科目中。

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