甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/米2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为1

admin2022-03-16 56

问题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/米²，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m²，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m²。蒋某于2007年2月装修人住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
下列关于商品房买卖合同的说法中，正确的为( )。

选项 A、蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
B、蒋某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息
C、蒋某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
D、甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

答案B,D

解析本题考查的是房地产买卖知识点。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/F0nf777K

本试题收录于：房地产交易制度政策题库房地产经纪人分类

房地产交易制度政策

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产交易制度政策

房地产经纪人

房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。

王某向李某推荐购买×花园住房，()。对于李某名画污损，下列说法中正确的有()。

王某向李某推荐购买×花园住房，()。关于墙体裂缝，下列说法中正确的有()。

该房地产经纪机构的名称可以选()。关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有()。

甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的()。对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

下列选项中可能受到多环芳烃化合物污染的食品是________。

f(x，y)在平面闭区域D上有界是二重积分f(x，y)dσ存在的()

下面不属于行政立法的基本要求的是()。

票据和结算凭证金额应当以中文大写和阿拉伯数码同．时记载。在下列哪种情形下，金额大写可以使用外国文字记载()

He______incourtthathehadseentheprisonerrunoutofthebankafterithadbeenrobbed.

If______inthefridge,thefruitcanremainfreshformorethanaweek.