首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
2004年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。 请问: 1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的
2004年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。 请问: 1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的
admin
2009-02-17
57
问题
2004年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问:
1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例,可否选取其作为可比实例?为什么?
2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?
3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?
选项
答案
1.不可取。 因为这些交易实例在实物状况上会有较大差异,如土地房屋规模、设备装修档次、建筑结构、楼层层数与层高、临街深度等不同,不具有可比性。 2.确定出租部分潜在毛收入时应注意: (1) 租赁期内按租约计,租赁期外按正常客观的市场租金计; (2) 应考虑租赁保证金和押金的利息收入; (3) 应考虑是否存在无形收益。 3.确定自营部分净收益时应注意: (1) 测算正常客观的净经营(营业)收入; (2) 应扣除正常商业利润。 或:要准确界定由商业房地产本身带来的净收益,不要在净收益中混入由于经营等非房地产本身要素所产生的收益。 或:应根据经营资料测算净收益,净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/F69f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。
建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。
房屋抵押变更合同自()起生效。
房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经()后才有效。
房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识,包括的主要内容为()。
田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈,田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同,并通过多个渠道将信息发布出去。几天后,田某通知胡某,赵某欲购买该房产。正在外地出差的胡某询问田某可否代自己
下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中,正确的有:()。
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。
房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。
()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。
随机试题
急性胃炎的主要病损为
静注硫喷妥钠其作用时间短暂是由于
线型光束感烟火灾探测器适宜用于下列哪种场所?()
世界三大检索工具中不包括哪一项()。
“呈现基本情景一随机进入学习一思维发展训练一小组协作学习一学习效果评估”属于()的教学模式。
在行政公文中,可用于上行文的公文种类有()。
父母不可能整天与他们的未成年孩子待在一起。即使他们能够这样做,他们也并不总是能够阻止他们的孩子去做可能伤害他人或损坏他人财产的事情。因此,父母不能因为他们的未成年孩子所犯的过错而受到指责或惩罚。 如果以下一般原则成立,哪一项最有助于支持上面论述
Thelistoffamouscompaniesfoundedduringeconomicdownturnsislongandvaried.A2009studyfoundthatoverhalfofFortune
A—draftB—GovernmentBillC—lawenforcementD—clauseE—legislation
说明:假设你是LeekAir—conditioning公司售后服务部的JohnGreen,给客户写一封道歉信。时间:1月17日。内容:昨天收到客户的来信,信中称新买的空调没有按照规定的时间装好。向客户道歉,因为自己看错了时间而导致该错误的发生,并承
最新回复
(
0
)