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陈甲继承了一套房屋后发现,被继承人陈某曾与天经公司签订地役权合同,为满足陈某观景的需要,陈某向天经公司支付100万元,天经公司在 20年内不得在自己建造6米以上的建筑。现在尚在合同履行期限内,但天经公司已经在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。陈甲在办理产权
陈甲继承了一套房屋后发现,被继承人陈某曾与天经公司签订地役权合同,为满足陈某观景的需要,陈某向天经公司支付100万元,天经公司在 20年内不得在自己建造6米以上的建筑。现在尚在合同履行期限内,但天经公司已经在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。陈甲在办理产权
admin
2013-01-17
77
问题
陈甲继承了一套房屋后发现,被继承人陈某曾与天经公司签订地役权合同,为满足陈某观景的需要,陈某向天经公司支付100万元,天经公司在 20年内不得在自己建造6米以上的建筑。现在尚在合同履行期限内,但天经公司已经在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。陈甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理了产权登记。
在办理了产权登记之后,乙将房屋出租给了张某,双方约定租期3年,根据《合同法》的规定,下列关于租赁合同的说法正确的是( )。
选项
A、张某与乙没有就租金的支付期限进行约定,如果依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的,张某可以在每届满1年时支付当年的租金,也可以在租赁期限届满之时支付全部的租金
B、张某与乙没有就租金的支付期限进行约定,如果依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的,张某应当在租赁期限届满之时支付全部的租金
C、3年期满,张某继续使用该房屋的,乙没有要求张某返还房屋的,租赁合同继续有效,但乙可以随时解除合同
D、3年期间,乙将房屋出售给丙的,在同等条件下,张某有权主张优先购买权
E、如果乙和张某没有签订书面合同,在该合同为不定期租赁合同
答案
C,D,E
解析
本题考核租赁合同的相关规定。根据《合同法》的规定,出租人与承租人对支付期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》第61条的规定仍不能确定,租赁期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的,应当在每届满1年时支付(选项A“可以”错误),剩余期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付。选项B一次性支付错误。
租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。选项C、,E正确。
租赁期间,房屋的出租人出售房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权。选项D正确。
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