对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

admin2011-03-29 63

问题对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

选项 A、如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B、在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C、建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D、租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

答案B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

具体就房地产来讲,由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性,其市场是不完全市场。在经济学上,完全市场是指必须具备下列几个条件的是()。

根据发展前景比较容易预测未来的房地产价格水平时,不适宜采用预知未来若干年后房地产价格的公式,特别是在某地区将会出现较大改观或房地产市场行情预计有较大变化的情况下。()

估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。()

购买房地产,抵押贷款占七成,贷款的年利率为10%,若甲地允许容积率为5,乙地为6,除此外两地其他条件相同,则两块地相比有()。

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

然后在计划执行过程中不断改善网络计划选择最优方案,并付诸实践,保证最合理地使用()。

对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益与将()是等同的。

经预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,收益期限为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

阅读闻一多的《发现》，然后回答以下小题。我来了，我喊一声，进着血泪，“这不是我的中华，不对，不对!”我来了，因为我听见你叫我，鞭着时间的罡风，擎一把火；我来了，不知道是一场空喜。我会见的是噩梦，哪

A．卡托普利B．硝苯地平C．美托洛尔D．氢氯噻嗪可引起反射性心动过速的降压药

暑邪具有而火邪不具有的致病特点是

A.肾后性急性肾衰竭B.肾前性氮质血症C.急性肾小管坏死D.急进性肾炎E.急性间质性肾炎充血性心力衰竭加重期出现少尿，血BUN／Cr＞20，尿比重1．025，最可能的诊断是

路基设计应重视()与防护设施的设计，防止水土流失、堵塞河道和诱发路基病害。

股票基金所面临的主要投资风险包括(　　)。

员工选择职业的正确认识是()。[辽宁省2007年11月四级真题]

心理学家把能够引起个体动机并能满足个体需求的内外部条件称为“诱因”。()

Inthemarket’seyes,thelatestroundofconsumer-spendingnewswasgood.Itwassogoodthatthestockshadanotherbubblingd

对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

具体就房地产来讲,由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性,其市场是不完全市场。在经济学上,完全市场是指必须具备下列几个条件的是()。

根据发展前景比较容易预测未来的房地产价格水平时,不适宜采用预知未来若干年后房地产价格的公式,特别是在某地区将会出现较大改观或房地产市场行情预计有较大变化的情况下。()

估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。()

购买房地产,抵押贷款占七成,贷款的年利率为10%,若甲地允许容积率为5,乙地为6,除此外两地其他条件相同,则两块地相比有()。

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

然后在计划执行过程中不断改善网络计划选择最优方案,并付诸实践,保证最合理地使用()。

对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益与将()是等同的。

经预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,收益期限为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

阅读闻一多的《发现》，然后回答以下小题。我来了，我喊一声，进着血泪，“这不是我的中华，不对，不对!”我来了，因为我听见你叫我，鞭着时间的罡风，擎一把火；我来了，不知道是一场空喜。我会见的是噩梦，哪

A．卡托普利B．硝苯地平C．美托洛尔D．氢氯噻嗪可引起反射性心动过速的降压药

暑邪具有而火邪不具有的致病特点是

A.肾后性急性肾衰竭B.肾前性氮质血症C.急性肾小管坏死D.急进性肾炎E.急性间质性肾炎充血性心力衰竭加重期出现少尿，血BUN／Cr＞20，尿比重1．025，最可能的诊断是

路基设计应重视()与防护设施的设计，防止水土流失、堵塞河道和诱发路基病害。

股票基金所面临的主要投资风险包括( )。

员工选择职业的正确认识是()。[辽宁省2007年11月四级真题]

心理学家把能够引起个体动机并能满足个体需求的内外部条件称为“诱因”。()

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股票基金所面临的主要投资风险包括(　　)。