某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积

admin2013-06-05 69

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元／平方米)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题：
该办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。

选项 A、13456
B、14019
C、15216
D、18776

答案B

解析 1）办公楼年总收益：1920元
      2）各项费用：房产税=1920×12%=230.4万元
                  年折旧=2000÷50×20000=80万元
   物业管理成本及保险费=（100+32）×20000×（1/1.5）=176万元
      3）办公楼年纯收益=1920-230.4-80-176=1433.6万元
      4）办公楼估价时点时的市场价格=1433.6÷10%×（1-1/(1+10%)40）=14019万元

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有关共有的性质，以下表述不正确的是()。

孙某正在路上行走，发现对面有一头受惊的牛向自己冲来，为了防止牛伤害到自己及周围人群，孙某急中生智，将路边的水果车推至路中央挡住牛的去路，孙某的行为属于()。

期间的计算方法有()。

下列选项中，()是一项法定的独立物权，国家保证建设用地使用权人依法行使其权利，同时也保障其权利不受他人的非法侵害。

定金合同除应具备合同成立的一般特征外，还应具备的特点不包括()。

建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。()

假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值的是()。

建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制()，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

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甲为债权人，乙为债务人，乙应当于2004年8月1日在丙地向甲交付甲所有的一幅字画，但期间届至后，乙并没有履行，经查明，乙将该字画赠与了丙。甲遂向人民法院提起撤销权之诉，在该诉讼中，下列说法正确的是：

下图为一个双代号网络图，其中互为平行的工作有()

学生在日常生活中偶尔出现了一些不健康的心理和行为，就可以据此断定学生心理有障碍。()

公安机关在刑事诉讼活动中，必须坚持同人民检察院、人民法院(　　)，以保证准确有效地执行法律。

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根据合同法的规定，下列关于免除的说法中正确的有()。

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期间的计算方法有()。

下列选项中，()是一项法定的独立物权，国家保证建设用地使用权人依法行使其权利，同时也保障其权利不受他人的非法侵害。

定金合同除应具备合同成立的一般特征外，还应具备的特点不包括()。

建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。()

假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值的是()。

建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制()，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

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甲为债权人，乙为债务人，乙应当于2004年8月1日在丙地向甲交付甲所有的一幅字画，但期间届至后，乙并没有履行，经查明，乙将该字画赠与了丙。甲遂向人民法院提起撤销权之诉，在该诉讼中，下列说法正确的是：

下图为一个双代号网络图，其中互为平行的工作有()

学生在日常生活中偶尔出现了一些不健康的心理和行为，就可以据此断定学生心理有障碍。()

公安机关在刑事诉讼活动中，必须坚持同人民检察院、人民法院( )，以保证准确有效地执行法律。

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