某宗房地产的土地面积为1500m2,是10年前通过征收农地取得的,当时取得的费用为20万元/亩,现时取得该类土地需要的费用为1600元/m2;地上建筑物总建筑面积3000m2,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为900元/m2,现时建造同类建筑物的建筑

admin2011-05-31 23

问题某宗房地产的土地面积为1500m²,是10年前通过征收农地取得的,当时取得的费用为20万元/亩,现时取得该类土地需要的费用为1600元/m²;地上建筑物总建筑面积3000m²,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为900元/m²,现时建造同类建筑物的建筑造价为1200元/m²,经济寿命为50年。其中门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为80万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为81万元,平均寿命为15年,已使用10年,残值率假设均为零。试计算该房地产的现时总价和单价。

选项

答案该宗房地产的现时总价和单价计算如下。 ①成本法公式房地产价格=土地重置价格+建筑物重置价格-建筑物折旧 ②土地的重置价格=1600×1500万元=240万元 ③建筑物的重置价格=1200×3000万元=360万元 ④建筑物的折旧总额门窗等损坏的修复费用=3万元装修的折旧额=50×2/5万元=20万元设备的折旧额=81×10/15万元=54万元长寿命项目的折旧额=(360-3-50-81)×8/50万元=36.16万元建筑物的折旧总额=(3+20+54+36.16)万元=113.16万元 ⑤该房地产的现时总价=(240+360-113.16)万元=486.84万元该房地产的现时单价=486.84/3000元/m²=1622.8元/m²

解析

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指()。

()对房地产价值的决定作用是极其重要的。

城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人拆除()，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。

合同又称契约，其本质是一种合意或协议，是平等主体的()、法人，或其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的意思表示一致的协议。

工程投资额在30万元以下，或者建筑面积在()的建筑工程可以不申请办理施工许可证。

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得()的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。

某房地产项目总投资5000万元，根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知》，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为()万元。

下列关于自然人的民事行为能力的说法中，正确的有()。

下列对于目前全国房地产权属登记管理体制的模式,叙述正确的是()。

化学发光免疫分析常用的直接化学发光剂是

A．急性膀胱炎B．慢性膀胱炎C．急性前列腺炎D．慢性前列腺炎E．急性肾盂肾炎患者，男，28岁。1周来尿频、尿痛伴发热，体温38．6℃，尿常规检查白细胞20～40／HP，考虑诊断为

A、乙酰水杨酸250gB、乳糖250gC、10%淀粉浆适量D、滑石粉15gE、羧甲基淀粉钠适量制成500片起黏合剂作用的是（）。

下列关于房地产经纪机构的经营模式的说法中，不正确的是()。

()是指类似自由贸易区，但成员国必须对非成员国采用共同的对外关税和配额。

在执行中，双方当事人自行和解达成协议的。如果一方当事人不履行和解协议的，人民法院(　　)。

管理的职能包括计划、组织、人事、领导和控制。()

我们之所以构建社会主义和谐社会，是因为分配不公和贫富差距扩大已经上升成为我国社会的主要矛盾。()

下列关于WindowsServer2003系统下DNS服务器配置和测试的描述中，正确的是()。

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在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指()。

()对房地产价值的决定作用是极其重要的。

城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人拆除()，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。

合同又称契约，其本质是一种合意或协议，是平等主体的()、法人，或其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的意思表示一致的协议。

工程投资额在30万元以下，或者建筑面积在()的建筑工程可以不申请办理施工许可证。

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得()的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。

某房地产项目总投资5000万元，根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知》，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为()万元。

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A、乙酰水杨酸250gB、乳糖250gC、10%淀粉浆适量D、滑石粉15gE、羧甲基淀粉钠适量制成500片起黏合剂作用的是（）。

下列关于房地产经纪机构的经营模式的说法中，不正确的是()。

()是指类似自由贸易区，但成员国必须对非成员国采用共同的对外关税和配额。

在执行中，双方当事人自行和解达成协议的。如果一方当事人不履行和解协议的，人民法院( )。

管理的职能包括计划、组织、人事、领导和控制。()

我们之所以构建社会主义和谐社会，是因为分配不公和贫富差距扩大已经上升成为我国社会的主要矛盾。()

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