甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的( )。

admin2017-08-18 38

问题甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的( )。

选项 A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B、一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

答案A,B,D

解析建筑物区分所有权是指多个区分所有人共同拥有一幢建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有权和对建筑物共有部分所享有的共有权，以及因区分所有权人之间的共同事务所产生的成员权的总称。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”据此，该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，A项正确。
《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主会议议事规则。
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
(六)改建、重建建筑物及其附属设施。
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”

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