府城房地产开发公司为内资企业，公司于2011年1月一2014年2月开发东丽家园住宅项目，发生相关业务如下： (1)2011年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17 000万元，并规定2011年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2

admin2015-08-16 52

问题府城房地产开发公司为内资企业，公司于2011年1月一2014年2月开发东丽家园住宅项目，发生相关业务如下：
(1)2011年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17 000万元，并规定2011年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2012年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。
(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2 450万元。
(3)201 3年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3 150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
(4)发生销售费用、管理费用1 200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。
(5)201 3年4月开始销售，可售总面积为45 000平方米，截至2013年8月底销售面积为40 500平方米，取得收入40 500万元；尚余4 500平方米房屋未销售。
(6)2013年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。
(7)2014年2月底，公司将剩余的4 500平方米房屋打包销售，收取价款4 320万元。(其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％；②城市维护建设税税率为7％；③教育费附加征收率为3％；④其他开发费用扣除比例为5％。)
要求：根据以上资料，回答下列第9—1 9小问，如有计算，每问需计算出合计数。
计算2013年9月进行土地增值税清算时的增值额。

选项

答案可以扣除的项目金额=16065+5040+1460．25+2227．5+(16065+5040)×20％=29013．75(万元) 增值额=40500—29013．75=11486．25(万元)

解析

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税法

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税法

注册会计师

由省级人民政府批准实施的重大经济项目，其评估报告由(　　)进行核准。

上市公司对于其发生的、可能对上市公司股票交易价格产生较大影响而投资者尚未得知的重大事件，应当根据证券法规定向有关部门报告并予公告。下列各项中，属于上市公司重大事件的有()。

物权法律制度规定：“动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”本条规定的交付形式是()。

A保险公司承保一项保险业务，并取得保费收入960万元后，又付保费320万元请B保险公司提供分保险，A保险公司应纳营业税和应扣缴营业税合计为76.8万元。()

根据外商投资企业和外国企业所得税法及其实施细则的规定，非生产性外商投资企业，不能享受“两免三减半”税收优惠的政策。下列各项属于非生产性外商投资企业的是()。

我国现行税法规定，个人与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，免征个人所得税。()

我国目前处于会计信息化的()。

A、双瞳孔大小不等、对光反射消失B、婴儿心率180次／分、肝肋下3cmC、心电图呈心室停搏D、呼吸呈潮式呼吸E、颈项强直、克氏征(+)脑疝

按中国药典规定，取某药2g,精密称定，称样范围应为

砂仁具有的功效是

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税法实施细则第八十条第一款所述“直接用于投资举办其他外商投资企业”，包括(　　)。

金融市场是国民经济的“气象台”，是因为金融市场具有()。

下列有关金融资产减值损失计量的处理方法中，正确的有()。

税法

注册会计师

由省级人民政府批准实施的重大经济项目，其评估报告由( )进行核准。

上市公司对于其发生的、可能对上市公司股票交易价格产生较大影响而投资者尚未得知的重大事件，应当根据证券法规定向有关部门报告并予公告。下列各项中，属于上市公司重大事件的有()。

物权法律制度规定：“动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”本条规定的交付形式是()。

A保险公司承保一项保险业务，并取得保费收入960万元后，又付保费320万元请B保险公司提供分保险，A保险公司应纳营业税和应扣缴营业税合计为76.8万元。()

根据外商投资企业和外国企业所得税法及其实施细则的规定，非生产性外商投资企业，不能享受“两免三减半”税收优惠的政策。下列各项属于非生产性外商投资企业的是()。

我国现行税法规定，个人与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，免征个人所得税。()

我国目前处于会计信息化的()。

A、双瞳孔大小不等、对光反射消失B、婴儿心率180次／分、肝肋下3cmC、心电图呈心室停搏D、呼吸呈潮式呼吸E、颈项强直、克氏征(+)脑疝

按中国药典规定，取某药2g,精密称定，称样范围应为

砂仁具有的功效是

反映企业盈利能力的核心指标是()。

税法实施细则第八十条第一款所述“直接用于投资举办其他外商投资企业”，包括( )。

金融市场是国民经济的“气象台”，是因为金融市场具有()。

下列有关金融资产减值损失计量的处理方法中，正确的有()。

由省级人民政府批准实施的重大经济项目，其评估报告由(　　)进行核准。

税法实施细则第八十条第一款所述“直接用于投资举办其他外商投资企业”，包括(　　)。