某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2000元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为2．5。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2000元(不含土地成本)，销售税费率10％。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要

admin2012-12-12 86

问题某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2000元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为2．5。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2000元(不含土地成本)，销售税费率10％。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了4家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这4家房地产经纪机构签订了委托代理合同。根据上述资料，回答下列问题。
该房地产销售渠道选择的影响因素包括( )。

选项 A、房地产市场供求状况
B、法定代表人经历
C、房地产项目本身的市场前景
D、可供选择的房地产经纪机构数量和能力

答案A,C,D

解析本题考查选择销售渠道的影响因素。法定代表人经历不是考虑的标准。选择房地产销售渠道应考虑的因素主要包括：
①房地产市场供求状况；
②房地产项目本身的市场前景；
③可供选择的房地产经纪机构数量和能力；
④房地产开发企业自身的实力和发展战略。

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