2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2)，土地面积为3000m2，土

admin2016-02-09 63

问题 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m²(不含地下建筑面积2500m²)，土地面积为3000m²，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6％，收益年限48年进行测算。请问：
本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少?

选项

答案建筑面积应为20500m²。转让是整体转让而不仅是地上建筑。

解析

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房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。由()负责拟订房地产经纪人协理从业资格考试大纲,并且人事部负责审定考试大纳。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

拍卖的最基本原则是()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

服务是指行为主体通过该项活动使另一主体即服务对象获得某种利益,经济学认为服务的本质特点()。

1997年5月21日,香港颁布(),标志着房地产经纪纳入了法制化管理的过程,其运作更加规范、有效、专业。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

购房抵押贷款额上限一般为房价的()%。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

对于颅骨骨折患者进行健康评估时，如何快速、简单的初步判断患者有脑脊液漏

A．汗出恶风B．狂躁妄动C．下利黏液，小便浑浊D．下利清谷，小便清长湿邪致病可见

下列选项中哪项不是痉证的发病特点

八脉交会穴中，带脉的交会穴是

卫气的生理功能有

某项目施工过程中，分包人负责的工程质量出现问题，总承包人应()。

欧洲债券在发行法律方面(　　)。

已知抛物线C的参数方程为(t为参数)．若斜率为1的直线经过抛物线C的焦点，且与圆(x－4)2+y2=r2(r＞0)相切，则r=__________．

关于玩忽职守罪，下列说法不正确的是()

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房地产估价师

房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。由()负责拟订房地产经纪人协理从业资格考试大纲,并且人事部负责审定考试大纳。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

拍卖的最基本原则是()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

服务是指行为主体通过该项活动使另一主体即服务对象获得某种利益,经济学认为服务的本质特点()。

1997年5月21日,香港颁布(),标志着房地产经纪纳入了法制化管理的过程,其运作更加规范、有效、专业。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

购房抵押贷款额上限一般为房价的()%。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

对于颅骨骨折患者进行健康评估时，如何快速、简单的初步判断患者有脑脊液漏

A．汗出恶风B．狂躁妄动C．下利黏液，小便浑浊D．下利清谷，小便清长湿邪致病可见

下列选项中哪项不是痉证的发病特点

八脉交会穴中，带脉的交会穴是

卫气的生理功能有

某项目施工过程中，分包人负责的工程质量出现问题，总承包人应()。

欧洲债券在发行法律方面( )。

已知抛物线C的参数方程为(t为参数)．若斜率为1的直线经过抛物线C的焦点，且与圆(x－4)2+y2=r2(r＞0)相切，则r=__________．

关于玩忽职守罪，下列说法不正确的是()

欧洲债券在发行法律方面(　　)。