2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2)，土地面积为3000m2，土

admin2016-02-09 74

问题 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m²(不含地下建筑面积2500m²)，土地面积为3000m²，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6％，收益年限48年进行测算。请问：
本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少?

选项

答案建筑面积应为20500m²。转让是整体转让而不仅是地上建筑。

解析

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房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

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预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

服务是指行为主体通过该项活动使另一主体即服务对象获得某种利益,经济学认为服务的本质特点()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

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可以作为片剂崩解剂的是

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根据会计核算原则，在()计量下，负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。

在Word编辑状态下，要删除整个表格，先选中表格中的所有行，然后按Del键即可。()

()年5月，中国证监会颁布的《上市公司证券发行管理办法》中首次提出上市公司可以公开发行认股权和债券分离交易的可转换公司债券。

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心理学家安德森认为，心智技能的形成需要三个阶段，即()

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以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

服务是指行为主体通过该项活动使另一主体即服务对象获得某种利益,经济学认为服务的本质特点()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

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治疗气滞癜瘕的代表方剂是

根据会计核算原则，在()计量下，负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。

在Word编辑状态下，要删除整个表格，先选中表格中的所有行，然后按Del键即可。()

()年5月，中国证监会颁布的《上市公司证券发行管理办法》中首次提出上市公司可以公开发行认股权和债券分离交易的可转换公司债券。

贯穿杜威教学领域各个方面的基本原则是_______。

心理学家安德森认为，心智技能的形成需要三个阶段，即()

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