2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2)，土地面积为3000m2，土

admin2016-02-09 85

问题 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m²(不含地下建筑面积2500m²)，土地面积为3000m²，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6％，收益年限48年进行测算。请问：
本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少?

选项

答案建筑面积应为20500m²。转让是整体转让而不仅是地上建筑。

解析

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房地产估价师

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得本科学历,工作满()年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。

贷款方案的组成要素有()。

房地产抵押登记主要分为()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

二手房的房屋买卖时,买卖已出租的房屋,出卖人应当在出售前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

甲、乙之间的下列合同在成立时属于有效合同的是()。

哪项不是子宫胎盘卒中的处理

在工程咨询服务过程中，工程咨询机构()的行为属于违约行为。

根据产品的整体概念，产品由()构成。

案例下面是某求助者EPQ的测验结果：根据测验结果，可以判断该求助者为()

依据《义务教育音乐课程标准(2011年版)》基本理念，按下列要求进行教学设计。教学对象：八年级教学内容：演唱教学《黄河船夫曲》要求：针对教学目标设计导入环节和发声练习的具体教学策略与过程。

Comparisons　were　drawn　between　the　development　of　television　in　the　20th　century　and　the　diffusion　of　printing　in　the　15th　and　1

______isakindoffigureofspeechinwhichapartisusedforthewholeasheadforlife,thewholeforapartasthelawfor

【B1】________.Casualtyfiguresarelowcomparedwithmostotherindustrializedcountries.Butthispositiverecord,coupledwith

房地产估价案例与分析

房地产估价师

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得本科学历,工作满()年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。

贷款方案的组成要素有()。

房地产抵押登记主要分为()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

二手房的房屋买卖时,买卖已出租的房屋,出卖人应当在出售前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

甲、乙之间的下列合同在成立时属于有效合同的是()。

哪项不是子宫胎盘卒中的处理

在工程咨询服务过程中，工程咨询机构()的行为属于违约行为。

根据产品的整体概念，产品由()构成。

案例下面是某求助者EPQ的测验结果：根据测验结果，可以判断该求助者为()

依据《义务教育音乐课程标准(2011年版)》基本理念，按下列要求进行教学设计。教学对象：八年级教学内容：演唱教学《黄河船夫曲》要求：针对教学目标设计导入环节和发声练习的具体教学策略与过程。

Comparisons were drawn between the development of television in the 20th century and the diffusion of printing in the 15th and 1

______isakindoffigureofspeechinwhichapartisusedforthewholeasheadforlife,thewholeforapartasthelawfor

【B1】________.Casualtyfiguresarelowcomparedwithmostotherindustrializedcountries.Butthispositiverecord,coupledwith

Comparisons　were　drawn　between　the　development　of　television　in　the　20th　century　and　the　diffusion　of　printing　in　the　15th　and　1