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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000m2。商住楼,其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000m2。商住楼,其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合
admin
2012-04-04
44
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000m
2
。商住楼,其中营业房3000m
2
。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定建筑面积80m
2
。在施工中,甲公司发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部门同意,将客厅宽度和面积做了修改,并立即由销售人员电话通知周某,要求其在15日内提出意见。建设过程中,甲公司又将在建的3000万m
2
营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后,经银行同意,甲公司将营业房公开招商。[2006年考题]
如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m
2
,商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为( )。
选项
A、周某有权退房
B、甲公司应赔偿周某损失
C、如周某退房,甲公司应退还已付房价款及利息
D、如周某不退房,面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担,产权归周某
答案
A,C,D
解析
本题考核的是商品房买卖合同中面积误差的处理方式。该房产的面积误差比
房屋买卖合同对面积误差的处理未作约定的,面积误差比绝对值超过3%,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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