某市工业企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元,签订了产权转移书据,已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和契税为1000万元,投入的房地产建造成本3000万元,其利息支出不能取得金融机构的合法证明,其转让办公楼相关的税金已经全部付清,已知

admin2019-11-01  38

问题 某市工业企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元,签订了产权转移书据,已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和契税为1000万元,投入的房地产建造成本3000万元,其利息支出不能取得金融机构的合法证明,其转让办公楼相关的税金已经全部付清,已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%,不考虑地方教育附加。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额为(    )。

选项 A、380.1万元
B、387.1万元
C、389.1万元
D、470.1万元

答案A

解析 扣除项目金额=1000+3000+(1000+3000)×10%+6000×5%×(1+7%+3%)+6000×0.5‰=4733(万元)
    增值额=6000-4733=1267(万元),
    增值率=1267÷4733×100%=26.77%,适用税率30%应纳土地增值税税额=1267×30%=380.1(万元)
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