甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

admin2018-03-23 46

问题甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

选项 A、乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任

答案C,D

解析本题主要考查抵押权的设立、抵押合同。《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物；……(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押：……(五)依法被查封、扣押、监管的财产；……”据此，房屋作为建筑物，丙要设立抵押，首先需要和乙签订书面抵押合同，然后办理抵押登记，如果没有办理抵押登记，则抵押权没有设立，但依据负担行为与处分行为区分的原则，此时抵押合同的效力并不会因为抵押权的不设立而受到影响。本题中，丙与乙达成担保协议后，丙只是向乙交付了房本，但没有办理抵押登记，抵押权并没有设立，但抵押合同依然有效。此时，由于法律的禁止性规定，抵押合同不可能再被继续履行，此为法律上的履行不能，只能主张其他的违约责任。《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；……”故A项错误。由于乙丙之间存在有效的抵押合同，尽管抵押合同不能实际履行，即不能办理抵押登记了，但抵押合同的效力并不会受影响。乙仍然有权要求丙按照合同约定承担担保义务，现房屋被查封，乙可以就法院查封的财产主张权利。故C项正确。值得提醒注意的是，如果丙还有其他的债权人，则乙对于此房屋没有优先受偿权。题目中乙丙之间的行为，并没有设立担保，但约定了丙以房屋价值为基础承担责任，尽管乙对于房屋没有优先受偿权，但是，此约定是有效的，丙应当按照约定以房屋为限承担责任，不能以全部财产为基础，故B项错误。在交付房本后，由于丙没有按照约定去办理抵押登记，因此违反了抵押合同约定的义务，对由此给乙带来的损失，乙有权请求丙进行损害赔偿，故D项正确。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/FrGy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

试卷二

法律职业资格

季大与季小兄弟二人，成年后各自立户，季大一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包耕地若干。关于季大的土地承包经营权，下列哪些表述是正确的?

孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?

方某为送汤某生日礼物，特向余某定做一件玉器。订货单上，方某指示余某将玉器交给汤某，并将订货情况告知汤某。玉器制好后，余某委托朱某将玉器交给汤某，朱某不慎将玉器碰坏。下列哪一表述是正确的?

张某是聚源证券公司的业务员，在办理广袤股份有限公司的新股发行业务时，发现该股份公司4年前财务会计文件有虚假记载的情况。广袤承诺事成之后给其部分新股，下列说法错误的是?

甲是一家从事货物进出口贸易的公司，因为08年的金融危机，导致甲公司负债累累，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务。下列说法错误的是?

下列哪项疾病不宜用硝苯地平：

A、影响叶酸代谢B、抑制核酸合成C、抑制细菌细胞壁的合成D、抑制蛋白质合成的全过程E、影响胞浆膜的通透性氨基糖苷类抗生素的抗菌机制是

胁肋掣痛，烦热口干，二便不畅，舌红苔黄，脉弦数。方选胁肋胀痛，纳食减少，嗳气频繁，肠鸣腹泻，苔白，脉弦。方选

由(　　)发出工程变更的权力，一般会在施工合同中明确约定，通常在发出变更通知前应征得业主批准。

关于需求的交叉弹性，正确的有()。

根据以下资料。回答116一120题。2006年至2011年全年我国农村居民人均纯收入分别为3587元、4140元、4761元、5153元、5919元、6977元；城镇居民人均可支配收入分别为11759元、13786元、15781元、17175元、191

设平面曲线L为下半圆周，则曲线积分=____________

HowAdvertisementIsDone?A)Whenwechooseawordwedomorethangiveinformation;wealsoexpressourfeelingsaboutwha

甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

试卷二

法律职业资格

季大与季小兄弟二人，成年后各自立户，季大一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包耕地若干。关于季大的土地承包经营权，下列哪些表述是正确的?

孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?

方某为送汤某生日礼物，特向余某定做一件玉器。订货单上，方某指示余某将玉器交给汤某，并将订货情况告知汤某。玉器制好后，余某委托朱某将玉器交给汤某，朱某不慎将玉器碰坏。下列哪一表述是正确的?

张某是聚源证券公司的业务员，在办理广袤股份有限公司的新股发行业务时，发现该股份公司4年前财务会计文件有虚假记载的情况。广袤承诺事成之后给其部分新股，下列说法错误的是?

甲是一家从事货物进出口贸易的公司，因为08年的金融危机，导致甲公司负债累累，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务。下列说法错误的是?

下列哪项疾病不宜用硝苯地平：

A、影响叶酸代谢B、抑制核酸合成C、抑制细菌细胞壁的合成D、抑制蛋白质合成的全过程E、影响胞浆膜的通透性氨基糖苷类抗生素的抗菌机制是

胁肋掣痛，烦热口干，二便不畅，舌红苔黄，脉弦数。方选胁肋胀痛，纳食减少，嗳气频繁，肠鸣腹泻，苔白，脉弦。方选

由( )发出工程变更的权力，一般会在施工合同中明确约定，通常在发出变更通知前应征得业主批准。

关于需求的交叉弹性，正确的有()。

根据以下资料。回答116一120题。2006年至2011年全年我国农村居民人均纯收入分别为3587元、4140元、4761元、5153元、5919元、6977元；城镇居民人均可支配收入分别为11759元、13786元、15781元、17175元、191

设平面曲线L为下半圆周，则曲线积分=____________

HowAdvertisementIsDone?A)Whenwechooseawordwedomorethangiveinformation;wealsoexpressourfeelingsaboutwha

由(　　)发出工程变更的权力，一般会在施工合同中明确约定，通常在发出变更通知前应征得业主批准。