房地产开发投资是一个动态过程,具有周期长、资金投入量大等特点。因此,房地产开发项目的评估分析是不确定性的。下列选项中属于影响其评估分析的主要变动因素有( )。

admin2011-04-30 57

问题房地产开发投资是一个动态过程,具有周期长、资金投入量大等特点。因此,房地产开发项目的评估分析是不确定性的。下列选项中属于影响其评估分析的主要变动因素有( )。

选项 A、土地成本
B、投资收益率
C、租金或售价
D、可出售或出租的建筑面积占总建筑面积的比例
E、贷款利率

答案A,B,C,E

解析其中D项不属于主要变动因素。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Fumf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。
根据规定,其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格()评定。在美国,房地产课税价值是由地方政府为课税目的而确定的房地产价值,通常以该房地产市场价值的百分数表示。
不同年限的价格换算,对于运用比较法估价时进行有关土地使用权年限或不同收益年限的修正是特别有用的。()
人们对什么是价格,有着各种不同的定义,最典型的有下列两种:(1)价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西,它通常用货币来表示,虽然不一定要用货币形式来偿付;(2)价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。()
对于假设开发法最基本的公式说法正确的有()。
政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图。由城市规划管理部门或土地管理部门,在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依照()计算为最好的计算方法。
资本化率实质上是一种投资的收益率。()
净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是()。
房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会,价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。()
投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。

随机试题

氨合成催化剂在使用前必须经还原，而一经还原后，以后即不必再作处理，直到达到催化剂的使用寿命。
Peopleoftenspeakoffireasthoughitwerealivingcreature--Itgrows,dances,needsoxygen,feedsonwhateveritcanfind,a
干槽症的诊断标准不包括以下哪项
当就业量等于潜在就业量时，失业率为零。(　　)
格式化询价是指参与者必须按照()规定的格式内容填报自己的交易意向。
有液体面包之美誉的是()。
_________是云南省丽江县纳西族的传统音乐，又名丽江古乐。
道家思想在我国影响深远，请问中国历史上哪个时期最接近道家所主张的无为而治?()
(Thecandidatechoosesonetopicandspeaksaboutitforoneminute.)AEnvironment:themethodsofreducingwhitepollutionB
Jobsharingreferstothesituationinwhichtwopeopledividetheresponsibilityofonefull-timejob.Thetwopeoplewillingly

最新回复(0)

房地产开发投资是一个动态过程,具有周期长、资金投入量大等特点。因此,房地产开发项目的评估分析是不确定性的。下列选项中属于影响其评估分析的主要变动因素有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。

根据规定,其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格()评定。在美国,房地产课税价值是由地方政府为课税目的而确定的房地产价值,通常以该房地产市场价值的百分数表示。

不同年限的价格换算,对于运用比较法估价时进行有关土地使用权年限或不同收益年限的修正是特别有用的。()

对于假设开发法最基本的公式说法正确的有()。

政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图。由城市规划管理部门或土地管理部门,在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依照()计算为最好的计算方法。

资本化率实质上是一种投资的收益率。()

净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是()。

房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会,价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。()

投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。

氨合成催化剂在使用前必须经还原，而一经还原后，以后即不必再作处理，直到达到催化剂的使用寿命。

Peopleoftenspeakoffireasthoughitwerealivingcreature--Itgrows,dances,needsoxygen,feedsonwhateveritcanfind,a

干槽症的诊断标准不包括以下哪项

当就业量等于潜在就业量时，失业率为零。( )

格式化询价是指参与者必须按照()规定的格式内容填报自己的交易意向。

有液体面包之美誉的是()。

_________是云南省丽江县纳西族的传统音乐，又名丽江古乐。

道家思想在我国影响深远，请问中国历史上哪个时期最接近道家所主张的无为而治?()

(Thecandidatechoosesonetopicandspeaksaboutitforoneminute.)AEnvironment:themethodsofreducingwhitepollutionB

Jobsharingreferstothesituationinwhichtwopeopledividetheresponsibilityofonefull-timejob.Thetwopeoplewillingly

当就业量等于潜在就业量时，失业率为零。(　　)