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  3. 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

admin2013-05-24  26
问题 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是(    )。
选项 A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
B、可比实例应是估价对象的类似房地产
C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
答案D
解析 选取的可比实例应符合的基本要求包括：
(1)可比实例应是与估价对象相似的房地产；
(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；
(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
因此，本题的正确答案为D。
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