首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经
admin
2009-08-22
62
问题
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为7500元/m2,悲观值为4000元/m2,最可能值为5500元/m2。
3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m2时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,如表3所示。
表3 不同住宅售价及其发生的概率
4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。
问题:
1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时,各方案之间具有可比性,具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?
2.根据乙咨询工程师的调查预测,估算3年后住宅售价的期望值和标准差。
3.根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。
4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由,并说明采用蒙特卡罗模拟法应注意的问题。
选项
答案
1.方案比选的可比性原则具体包括:(1)服务年限的可比;(2)计算基础资料的可比性(如价格);(3)设计深度应相同,效益与费用的计算范围应一致;(4)经济计算方法应相同,即选择相同的评价指标。 方案比选的动态分析方法包括:现值比较法、年值比较法、差额投资内部收益率法、最低价格法、效益/费用法。 2.根据题目可知该住宅售价符合三角形分布,则其期望值和方差的计算公式为: [*] 式中:a表示乐观值,b表示悲观值,m表示最可能值,t表示期望值,σ表示标准差。 该住宅售价期望值=(7500+5500×4+4000)元/平方米/6=5583.33元/平方米 该住宅售价标准差=(7500-4000)元/平方米/6=583.33元/平方米 3.按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率(表7)。 表7 累计概率计算表 [*] 要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5200元/平方米,由上述数据可知: 住宅的售价低于5200元/平方米的概率=0.45+0.35×(5200-5000)/(5500-5000)=0.59。 则住宅售价高于5200元/平方米的概率=1-0.59=0.41,即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%,说明项目具有很大风险。 4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是正确的。理由:当风险分析中的输入变量多于3个,每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时,可以采用蒙特卡罗技术。使用时应注意的问题有: (1)风险变量之间应该是独立的,输入变量的分解程度既要保证结果可靠,又要避免风险变量之间的相关关系。 (2)蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200~500次之间为宜。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/G0Q5777K
本试题收录于:
现代咨询方法与实务题库咨询工程师(投资)分类
0
现代咨询方法与实务
咨询工程师(投资)
相关试题推荐
注册咨询工程师(投资),申请注册登记时,要依据所学专业、()和工程咨询业绩,认定其注册专业。申请人最多只能申报两个专业,即一个主专业和一个辅专业。
现代工程咨询方法体系由3部分构成,不包括()。
招聘是咨询单位通过内部选拔和外部招聘两个渠道获得所需要的人员,员工遴选通常采取的步骤中不包括()。
注册咨询工程师(投资)对其所出具的所有咨询文本有(),并具有法律效力。
直接影响投资建设质量和效益的是()。
投资人或其代表从投资者的利益和项目目标出发,对项目从策划到投入运营全过程中重大方案、重大事项和重要举措的决断管理,具有全局性、战略性和统领性特点,属于()。
可报销费用是为执行咨询服务而发生的工作费用,包括:()。
在工程咨询中,各种风险发生的()及可能造成的损失的严重性各不相同。
项目监督的核心是财务管理、资金运作和()。
工程咨询单位为项目出资人提供的咨询服务中,跟踪评价项目的目标、效益和风险的服务,属于()任务。
随机试题
全球合作的基本范围是______。
A、增殖性玻璃体视网膜病变B、玻璃体后脱离C、星状玻璃体变性D、闪辉性玻璃体液化E、玻璃体积血玻璃体内黄白色钙化颗粒()
A.凉膈散B.泻白散C.六一散D.龙胆泻肝汤E.清胃散组成中包括地骨皮、桑白皮的方剂是
法治的最高层次主体是()
办理商用房贷款时,银行对提前还款的基本约定一般不包括()。
明珠公司在甲银行开立基本存款账户。2018年7月,明珠公司发生的结算业务如下。(1)7月8日,明珠公司派出纳王某到乙银行购买现金支票并办理提取现金业务。(2)7月10日,明珠公司出纳王某填写一张金额为420000元的转账支票(以下简称A支票)交采购员李
高度危险活动致害责任的构成要件有()。
2009年全国消协共受理消费者投诉636799件,解决588344件,较上一年分别下降0.3%和3.1%,为消费者挽回经济损失63557万元,其中因经营者有欺诈行为得到加倍赔偿的投诉6060件,加倍赔偿金额1104万元,经消费者协会提供案情后由政府有关部门
微信一开始就嵌入了传媒属性,无论是社交用户还是媒体内容用户,都很青睐微信。不过,微博与微信之间还是存在着显著差异,比如前者强调公开,后者侧重私密;前者突出内容制造,后者倾向内容传播;前者重心在社交,后者重心在媒体。于是,避免与微信正面交锋并谋求错位发展,构
某研究所对该所上年度研究成果的统计显示:在该所所有的研究人员中,没有两个人发表的论文的数量完全相同;没有人恰好发表了10篇论文;没有人发表的论文的数量等于或超过全所研究人员的数量。如果上述统计是真实的,则以下哪项断定也一定是真实的?Ⅰ
最新回复
(
0
)