永茂市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，大地房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。假设大地公司在取得土地使用权3年后与太阳公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的?( )

admin2015-09-23 70

问题永茂市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，大地房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。
假设大地公司在取得土地使用权3年后与太阳公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的?( )

选项 A、大地公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25％以上
B、大地公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
C、太阳公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
D、太阳公司受让后在取得大地公司同意的前提下可以改变土地用途

答案B,C,D

解析根据《城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，据此，本题A选项的表述正确。该法第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以B选项的表述错误。根据该法第44条的规定以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，居住用地的最高使用年限为70年，本题中华天公司已经取得使用权3年，所以圣达公司的土地使用权年限不可能为70年。据此，C选项的表述错误。根据该法第44条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，据此，本题D选项的表述也是错误的。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/G1Ay777K

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷一

法律职业资格

法院在刑事案件的审理过程中，根据对案件的不同处理需要使用判决、裁定和决定。请根据有关法律规定及刑事诉讼原理。关于判决、裁定、决定的适用对象，下列选项正确的是：（）

依据刑事诉讼法及其相关司法解释的规定，下列案件的分析错误的有?()

龙某系某市地税局局长，因失火罪，被公安机关立案侦查(被取保候审)。侦查终结以后，在检察机关审查起诉期间，审查起诉人员发现龙某另有贪污重大嫌疑，符合逮捕条件，应予逮捕。请问，应由谁决定和逮捕龙某?()

下面选项中的说法，不正确的是：

庭审过程中，被告人赵某指出，公诉人的书记员李某曾在侦查阶段担任鉴定人，并据此要求李某回避。对于赵某的回避申请，下列哪一选项是正确的?

甲欲开枪杀乙，射击的结果却是导致乙重伤，同时导致乙身边的丙死亡。关于本案，下列哪些说法是错误的?

甲(男，17岁)，因不同意本校低年级同学乙(女，15岁)提出的终止恋爱关系的要求，用硫酸将乙毁容。甲被公安机关立案侦查并移送审查起诉。下列关于该案刑事附带民事诉讼的说法正确的有哪些?

赵某因涉嫌渎职罪，被检察院依法立案侦查，下列有关对其执行拘留的说法正确的有：

A．浆液性炎B．纤维素性炎C．化脓性炎D．出血性炎E．变质性炎

衡量项目质量的指标中，可为客户进行产品选择提供灵活性的是()。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当：()。

对外报送的财务报告，应当依次为（）

下面对公平理论的叙述，正确的有()。

掌握学科基本结构的教学原则是动机原则、______原则、程序原则和强化腺则。

以下中国历史上著名历史事件按发生先后顺序排序，完全正确的是：

一个非零无符号二进制整数后加两个零形成一个新数，新数的值是原数值的

Howcloseparentsaretotheirchildren______astronginfluenceonthecharacteroftheirchildren.