某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约

admin2010-06-11 48

问题某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。
下列说法正确的有( )。

选项 A、A公司所支付的土地使用权出让金是以住宅用地计算的出让金
B、A公司所支付的土地使用权出让金是以生地计算的出让金
C、A公司所支付的土地使用权出让金包括对租种土地农民的补偿安置费
D、A公司所支付的土地使用权出让金只包括青苗补偿费及地上附着物补偿费
E、A公司所支付的出让金是按最长70年的使用期收取的

答案AE

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了()两个特性才真正需要专业估价。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。()

以下属于设备管理主要技术经济指标的有()。

对下列违法行为人，不执行行政拘留处罚的是（）。

预防性树脂充填，错误的操作方法是

下列关于共同费用分摊计入新增固定资产价值的表述，正确的是()。【2009年真题】

信用交易证券交收账户，用于客户融资融券交易的证券结算。(　　)

儿童青少年每天应吃好三顿饭，尤其是早餐，适宜量相当于全日量的()。

两种或两种以上的目标同时具有吸引力，但只能选择其中一种目标，而放弃其他目标的心理冲突，被称为接近一回避型冲突。()

古代警察有如下特点()。

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同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了()两个特性才真正需要专业估价。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。()

以下属于设备管理主要技术经济指标的有()。

对下列违法行为人，不执行行政拘留处罚的是（）。

预防性树脂充填，错误的操作方法是

下列关于共同费用分摊计入新增固定资产价值的表述，正确的是()。【2009年真题】

信用交易证券交收账户，用于客户融资融券交易的证券结算。( )

儿童青少年每天应吃好三顿饭，尤其是早餐，适宜量相当于全日量的()。

两种或两种以上的目标同时具有吸引力，但只能选择其中一种目标，而放弃其他目标的心理冲突，被称为接近一回避型冲突。()

古代警察有如下特点()。

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