首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地足2001年6月通过出让取得, 2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2,包括土地取得成本、开发成本、管
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地足2001年6月通过出让取得, 2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2,包括土地取得成本、开发成本、管
admin
2009-02-17
86
问题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地足2001年6月通过出让取得, 2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m
2
,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实,认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m
2
。
请问:
1.估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
选项
答案
错误有: (1) 应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用(或重置价格)。 或:不应采用实际支出时的各项成本费用。 (2) 应根据估价对象的规模,确定客观合理的开发周期,以此计算投资利息。 或:不应计自至估价时点。 (3) 利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。 或:利润不应是开发商的期望利润。 2.重置价格还应减去折旧。 或:(1) 或能存在的施工质量缺陷,有形损耗等各种原因产生的物质折旧。 (2) 可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。 (3) 可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/G69f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押,应符合的条件为()。
房屋抵押变更合同自()起生效。
房地产经纪人员职业技能的构成内容包括()。
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其()米半径距离内的同业门店进行调查。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯
在台湾按规定:“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者,其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”
在房地产经纪活动中,判断客户是否有真实委托意愿的依据是:()。
随机试题
改变成本指的是改变现状时南于需要适应新的工作环境、企业文化以及其他不确定因素等需要付出的非有形的、无法精确计算的成本。根据上述定义,下列涉及改变成本的是:
常用商品味精(颗粒味精和粉末状味精)中的谷氨酸钠含量为________。
不属于Ⅳ型变态反应的是
环境污染物对机体的作用,主要取决于机体对污染物的
如图3-381所示结构受均布荷载作用,则其变形图正确的是:[2009年第35题]
下列关于普通钢筋混凝土简支梁预制施工程序正确的是()。
甲公司为上市公司,系增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。所得税核算采用资产负债表债务法核算,所得税税率25%,2011年的财务会计报告于2012年4月30日经批准对外报出。2011年所得税汇算清缴于2012年4月30日完成。该公司按净利润的10%计
文件IN.DAT中存有一篇英文文章,函数ReadData()负责将IN.DAT中的数据读到数组inBuf[][]中。请编制函数replaceChar(),该函数的功能是按照指定规则对字符进行替换。变换后的值仍存入inBuf[][]中。函数WriteData
昨天,听天气(1)报说今天有大雪。早晨起来,看到窗外(2)然是“白”的世界。我急(3)吃了口饭,穿上羽绒服,围好了围(4),出了门。五六(5)的西北风夹着雪花迎面刮来,十分钟的路程,艰(6)地走了二十多分钟。(5)
A、NewYorkCity.B、Washington.C、Florida.D、Chicago.D
最新回复
(
0
)