首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。 根据资产重组的需要,在土地资产的处置上,该国有企业拟选择如下两种处置方式:对 A
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。 根据资产重组的需要,在土地资产的处置上,该国有企业拟选择如下两种处置方式:对 A
admin
2009-02-10
62
问题
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据给定条件分析并回答下列问题。
根据资产重组的需要,在土地资产的处置上,该国有企业拟选择如下两种处置方式:对 A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用;对B宗地采取以国家作价人股的方式投入到股份有限公司。请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点,并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。
选项
答案
(1)不同点如下。 ①A宗地的处置方式是由企业取得土地使用权,土地使用者为企业而非股份公司,企业与股份公司是土地租赁关系,由股份公司向企业支付租金。 ②B宗地的处置方式是国家作价入股,国家持有国家股,土地使用者为股份公司。 (2)从产权关系和经济关系说明对国家、国有企业、股份公司的利弊。 A宗地的处置方式:①对国家而言,国家作为土地所有者,可以一次收取土地收益,风险较小,但不能得到出让后的土地增值部分;②对企业而言,可以取得完整的土地使用权,获得较稳定的租金收人,但需一次性支付数额较大的出让金;③对股份公司而言,不能获得完整的土地使用权,不必一次性支付数额较大的出让金,只需每年支付租金。 B宗地处置方式:①对国家而言,以出让金作价折为国家股,可参加分红,和企业共同承担经营风险,国家不能一次性收取土地收益;②对企业而言,不能获得土地使用权,不必一次性支付数额较大的出让金;③对股份公司而言,可以获得完整的土地使用权,可以不必一次性支付数额较大的出让金,但增加了国家股本。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/GBzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
凡是我国公民,取得理工、经济、法律类博士学位,从事土地登记代理相关工作满()年的,可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
建筑()即允许建筑物的最高高度。
土地使用期限()是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的,其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。
由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权的情形包括()。
某宗土地为国有土地,某股份有限公司于2004年8月10日,经国土资源部批准,按照国土资函文件,以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业,授权经营期限为25年,根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致,为4300m2国有土
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过()。
国有企业改革时,经批准可以采取保留划拨方式处置的有()。
根据房地产管理相关法律,下列关于房地产抵押关系的描述正确的有()。
依据行政立法的功能不同,行政立法可以分为()。
随机试题
元气流行的通道是
直肠肛管周围脓肿中最多见的是
男,56岁,曾有"乙肝病史"。近来纳差乏力,查体:上胸部蜘蛛痣,心肺(-),肝肋下未及,脾肋下5cm,移动性浊音(-)。血常规示PLT减少,AFP(-),可能的诊断是
[2013年,第95题]图7.6-14(a)所示电路中,复位信号,信号A及时钟脉冲信号CP如图7.6-14(b)所示,经分析可知,在第一个和第二个时钟脉冲的下降沿时刻,输出Q分别等于()。附:触发器的逻辑状态表为:
【背景资料】某施工单位中标承包AB路段双向4车道高速公路交通工程的施工。该路段全长105km,设计速度100km/h,有8个互通式立交,采用封闭式收费,使用非接触式IC卡,全线设8个匝道收费站,收费站监控室有人值守进行收费管理,设一个监控、收费及通信分中
2007年,中国人民银行加大了宏观金融调控的力度,灵活运用货币政策工具:第一,运用公开市场操作,2007年累计发行央行票据4.07亿元,其中对商业银行定向发行的3年期央行票据5550亿元;第二,适时运用存款准备金率工具,年内共上调人民币存款准备金率10
根据涉外投资法律制度的规定,我国对于境内企业向境外直接投资采取的管理方式是()。
集装箱码头堆场或集装箱货运站在接收货物时,如发现货物状况异常,并在场站收据的备注栏内记录,事后根据所记内容编制而成()。该单证除用作划分责任的依据外,主要可用作索赔的参考资料。
英国的沛西.能认为,“教育从它的起源来说,是一个生物学的过程,生物的冲动是教育的主流”。与其秉承相同观点的学者是()。
[A]AnElementalCurriculum[B]ExpectationsofEarlyTeachers[C]EducationasaPreparationforWorkingLife[D]Escalati
最新回复
(
0
)