2. 职业资格
  3. A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。 【问题】 案例中，

A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。 【问题】 案例中，

admin2015-12-31  41
问题 A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。
    【问题】
案例中，小冯的测算正确吗?
选项
答案案例中小冯的测算不正确，具体分析如下： (1)只有实行物业服务收费酬金制，其收取的物业服务费中才包括物业服务企业的酬金。而实行物业服务收费包干制，物业服务费包括的不是物业服务企业的酬金，而是物业服务企业的利润。 (2)物业共同部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造新用。应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
解析
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