甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 47

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。

选项 A、乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力
B、估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值
C、房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价
D、估价专家委员会应当在自收到申请之日到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

答案AD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。()

收益法中的运营费用不包括()。

房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用()的权利。

钢筋混凝土结构房屋的残值率是()。

在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。()

房地产开发项目融入的资金必须从币种、数量、期限和______四个方面满足开发项目的需求。

开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。()

提供好的物业管理是房地产营销的有效手段，所以选择物业管理公司，是开发商工作内容的一部分。()

城市土地开发和供应计划，一般由()按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。

下列关于钢筋焊接连接，叙述正确的有()。

下列除哪项外，常可引起肝细胞性黄疸

下列关于金融市场的说法正确的是()。

某银行近期推出一款新的非保本浮动收益理财计划，张先生主动要求了解，银行理财顾问向客户当面说明了产品的投资风险和风险管理的基本知识。张先生购买这款产品时，银行以书面形式确认是客户主动要求了解和购买的。()

取保候审中，保证人应当履行的义务是()。

根据以下资料，回答101-105题烟酒及用品、家庭设备用品及服务、医疗保障及个人用品、居住四种居民消费中，2008年在我国城市、农村价格涨跌幅度差距最大的是()。

颠三倒四

如下图所示，某校园网使用10Gbps的POS技术与CERNET相连，POS接口的帧格式使用SDH，R1和R2之间使用静态路由。请阅读以下R1和R2关于POS接口和静态路由的配置信息，并补充空白处的配置命令或参数，按题目要求完成路由器的相关配置

Atthebottomoftheworldliesa【B1】continentstillwrappedintheIceAgeand,untilrecenttimes,【B2】toman.Iti

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房地产估价师

均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。()

收益法中的运营费用不包括()。

房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用()的权利。

钢筋混凝土结构房屋的残值率是()。

在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。()

房地产开发项目融入的资金必须从币种、数量、期限和______四个方面满足开发项目的需求。

开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。()

提供好的物业管理是房地产营销的有效手段，所以选择物业管理公司，是开发商工作内容的一部分。()

城市土地开发和供应计划，一般由()按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。

下列关于钢筋焊接连接，叙述正确的有()。

下列除哪项外，常可引起肝细胞性黄疸

下列关于金融市场的说法正确的是()。

某银行近期推出一款新的非保本浮动收益理财计划，张先生主动要求了解，银行理财顾问向客户当面说明了产品的投资风险和风险管理的基本知识。张先生购买这款产品时，银行以书面形式确认是客户主动要求了解和购买的。()

取保候审中，保证人应当履行的义务是()。

根据以下资料，回答101-105题烟酒及用品、家庭设备用品及服务、医疗保障及个人用品、居住四种居民消费中，2008年在我国城市、农村价格涨跌幅度差距最大的是()。

颠三倒四

如下图所示，某校园网使用10Gbps的POS技术与CERNET相连，POS接口的帧格式使用SDH，R1和R2之间使用静态路由。请阅读以下R1和R2关于POS接口和静态路由的配置信息，并补充空白处的配置命令或参数，按题目要求完成路由器的相关配置

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