收益法中的运营费用不包括( )。

admin2022-07-08 33

问题收益法中的运营费用不包括( )。

选项 A、房地产抵押贷款还本付息额
B、会计上的折旧额
C、房地产改扩建费用
D、地毯等的折旧费
E、房地产维修费

答案A,B,C

解析此题属于掌握的范畴。是在考查收益法中净收益的求取。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，如不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费、土地摊提费、房地产改扩建费用等，而包含其他资本或经营的收益。解决此题的关键是区分开成本法中的成本、会计上的成本和收益法中的运营费用之间的联系和区别。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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