2018年9月，老人甲与照料其多年的保姆小梅签订居住权合同，允许保姆小梅在其房屋中永久居住，甲与小梅办理了居住权登记。2019年7月，甲以200万元将房屋卖给乙，并办理了过户登记手续。对此，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22 21

问题 2018年9月，老人甲与照料其多年的保姆小梅签订居住权合同，允许保姆小梅在其房屋中永久居住，甲与小梅办理了居住权登记。2019年7月，甲以200万元将房屋卖给乙，并办理了过户登记手续。对此，下列表述正确的是( )。

选项 A、乙取得房屋所有权后，小梅可以居住在该房屋，但须支付居住费用
B、甲、乙订立的居住权合同无效，因居住权合同不得约定永久居住条款
C、乙取得房屋所有权后，小梅对该房屋不享有居住权
D、小梅可以其享有的居住权对抗乙

答案D

解析根据《民法典》第368条的规定，居住权的设立采取登记生效主义，一经登记，就可以对抗新的所有权人。由于居住权无偿设立，乙无权请求小梅支付居住费用。居住权可以约定永久居住条款。

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