首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月
admin
2011-01-05
51
问题
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容,回答以下问题。
在本项目评估中,土地还原利率是一个重要参数,土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率( )。
选项
A、安全利率加风险调整法
B、风险分析法
C、经验判断法
D、纯收益与价格比率法
答案
A,D
解析
土地还原率的确定方法有1)土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率,采用市场上相同或相似土地的纯收益与价格的比率。为避免偶然性,常常需要考察多宗土地(一般至少三宗以上),求其纯收益与价格的平均值。2)安全利率加上风险值调整确定还原率,还原率=安全利率+风险调整值。安全利率是指无风险的资本投资利润率,可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。3)投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率,将社会上各种类型的投资(如银行存款、贷款、国债、债券、股票等)收益率按其大小从低到高排序,然后根据经验判断所要评估的不动产的投资收益率与风险应该落在哪个范围,从而确定所要求取的还原率的具体数值。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Gjsf777K
本试题收录于:
土地估价理论与方法题库土地估价师分类
0
土地估价理论与方法
土地估价师
相关试题推荐
有的地方规定除地价款外,投入开发建设的资金已达到出让合同约定投资的()即可出租。
省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件有()。
土地权属争议案件管辖是根据()原则规定的。
确定土地权利归属的部门规章及政策性文件有()。
出让国有土地使用权的权利限制有()。
下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述,正确的有()。
按设立方式的不同,国有建设用地使用权可分为()。
李某从甲商场买了两根嘉星肉厂生产的火腿,吃后中毒住院,花去住院费等共计3000元。经查,该批火腿由甲商场委托迅达运输公司运回,该运输公司未采取冷藏措施,致使火腿有一定程度的变质。运回后甲商场交由全心储存公司储存,全心公司也未采取冷藏措施,致使火腿进一步变质
民法的平等原则的具体内容包括()。
下面是一份土地估价技术报告中采用假设开发法测算的说明部分(标注“略”的为正常内容),请阅读后回答相关问题。1.估价对象建设期及利用方式分析该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××
随机试题
简述云计算的原理。
急性乳腺炎脓肿形成切开引流时应注意
甲户籍在湖南,现在位于深圳的A公司上班。单位通知小吴,政府要求办理社会保险,要从他的工资中扣钱缴社会保险费。根据《社会保险法》,关于小吴所办理的基本养老保险,下列哪些选项是正确的?
下列选项中,()按照项目占用土地而使社会成员由此损失的该土地“最佳可行替代用途”的净效益计算。
决定泵性能的工作参数有()。
(2016年)下列各项关于企业投资活动内部控制措施的表述中,正确的是()。
“浮想联翩”属于()
Thankyouforyourofferinvitemetothefree【M1】______summerEnglishcourseinyourschool.Asformy【M2】______choiceofthe
采用CRC进行差错校验,生成多项式为G(X)=X4+X+1,信息码字为10111,则计算出的CRC校验码是__________。(2010年上半年试题)
Overadecadeago,psychologistBarrySchwartzpublishedwhatmightbetheultimatepsychologicalbook,TheParadox(悖论)ofChoice
最新回复
(
0
)