首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月
admin
2011-01-05
57
问题
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容,回答以下问题。
在本项目评估中,土地还原利率是一个重要参数,土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率( )。
选项
A、安全利率加风险调整法
B、风险分析法
C、经验判断法
D、纯收益与价格比率法
答案
A,D
解析
土地还原率的确定方法有1)土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率,采用市场上相同或相似土地的纯收益与价格的比率。为避免偶然性,常常需要考察多宗土地(一般至少三宗以上),求其纯收益与价格的平均值。2)安全利率加上风险值调整确定还原率,还原率=安全利率+风险调整值。安全利率是指无风险的资本投资利润率,可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。3)投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率,将社会上各种类型的投资(如银行存款、贷款、国债、债券、股票等)收益率按其大小从低到高排序,然后根据经验判断所要评估的不动产的投资收益率与风险应该落在哪个范围,从而确定所要求取的还原率的具体数值。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Gjsf777K
本试题收录于:
土地估价理论与方法题库土地估价师分类
0
土地估价理论与方法
土地估价师
相关试题推荐
确定土地权利归属的部门规章及政策性文件有()。
确定土地权利归属的基本法有()。
下列权利可以与土地上的建筑物,其他附着物同时出租,设定土地承租权,不正确的一项是()。
对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由()规定。
家庭生产经营活动应以保护环境和尊重相邻人居住安宁为条件,权利人利用宅基地及地上房屋从事()的家庭生产经营活动,法律上应予承认和保护。
住宅建设用地使用期限届满的处置因用途不同而有所区别,根据《物权法》规定,下列说法正确的是()。
1990年5月19日,国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》,是具体执行我国《土地管理法》的重要法规,其颁布和实施有力地促进了()和国民经济的发展。
下列各选项中,不符合“城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行”含义的是()。
关于建筑物致人损害的民事责任的特征,下列说法中,不正确的是()。
相邻一方违反有关规定修建建筑物,影响他方通风和采光的,受害人有权要求()。
随机试题
下列各项中,属措施项目中的通用项目措施费的有()。
板式换热器的特点是()。
工程施工质量验收包括工程施工质量的( )和竣工验收两个部分。
直接执行删除的会计科目为()。
下列有关子女抚养教育的相关财产风险不包括( )。
可以对债务人实施以资抵债的情形包括()。
在以下旅游者提出的要求中,导游员应该婉言拒绝的要求有()。
李某在商店购买电视机时对电视机的款式、质量不太满意,于是打算离开,被服务员拦住,称李某必须要买一台,否则不允许离开。服务员的行为侵犯了李某的()。
近代第一所国人自办的正规女子学校是
科学技术的发展对司法的作用体现在()。
最新回复
(
0
)