2. 工程
  3. 注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、

注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、

admin2010-06-15  61
问题
   注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
   当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、 1051。
   比准价格计算如下。
   一、交易日期修正系数
   ①KA=99.7%；②KB=99.0%；③KC=99.2%
   二、求取比准价格
   1．比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/ 100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m2)
   ②比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/ 100×100/102×100/100×100/102=6344(元/m2)
   ③比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100× 100/100×100/102×100/102×100/103=6201(元/m2)
   ④比准价格计算结果
   (6617+6344+6201)/3=6387(元/m2)
选项
答案KA计算错，应为 1051/1048=100.3% 2．比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为100/101。 比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100 ×100/99×100/99×100/101元/m2=6487元/m2 3．比准价格C，容积率修正系数错误，应为100/99。 比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/ 100×100/99×100/102×100/103元/m2=6326元/m2
解析
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