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注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1月~8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、
注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1月~8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、
admin
2010-06-15
40
问题
注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2003年1月~8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、 1051。
比准价格计算如下。
一、交易日期修正系数
①K
A
=99.7%;②K
B
=99.0%;③K
C
=99.2%
二、求取比准价格
1.比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/ 100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m
2
)
②比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/ 100×100/102×100/100×100/102=6344(元/m
2
)
③比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100× 100/100×100/102×100/102×100/103=6201(元/m
2
)
④比准价格计算结果
(6617+6344+6201)/3=6387(元/m
2
)
选项
答案
K
A
计算错,应为 1051/1048=100.3% 2.比准价格A,房屋内装修情况修正系数比反,应为100/101。 比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100 ×100/99×100/99×100/101元/m
2
=6487元/m
2
3.比准价格C,容积率修正系数错误,应为100/99。 比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/ 100×100/99×100/102×100/103元/m
2
=6326元/m
2
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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