甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房，该厂房于2×17年12月31日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租，成本为17000万元。从2×20年1月1日起，为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式

admin2022-05-06 24

问题甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房，该厂房于2×17年12月31日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租，成本为17000万元。从2×20年1月1日起，为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更进行了追溯调整。
2×20年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧，并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司自该出租厂房达到预定可使用状态的次月起对其采用年限平均法计提折旧，该厂房预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下：
2×18年12月31日为16000万元；2×19年12月31日为14500万元；2×20年12月31日为13000万元。
假定甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取法定盈余公积，不提取任意盈余公积，不考虑其他因素。
要求：判断甲公司2×20年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正2×20年的会计分录。(无需通过“以前年度损益调整”科目)

选项

答案甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理不正确。理由：投资性房地产后续计量模式不可以从公允价值模式变更为成本模式。更正分录： ①2×20年1月1日借：投资性房地产一成本 17000 投资性房地产累计折旧 1360(17000÷25×2) 递延所得税资产 285{[(17000－1360)－14500]×25％} 盈余公积85．5 {[(17000－1360)－14500]×(1—25％)×10％} 利润分配一未分配利润 769．5{[(17000－1360)－14500]×(1－25％)×(1－10％)} 贷：投资性房地产 17000 投资性房地产一公允价值变动 2500(17000－14500) ②2×20年12月31日借：投资性房地产累计折旧 680(17000+25) 贷：其他业务成本 680 借：公允价值变动损益 1500(14500－13000) 贷：投资性房地产一公允价值变动 1500 2×20年12月31日投资性房地产账面价值为13000万元，计税基础=17000－17000÷25×3=14960(万元)，应确认递延所得税资产余额=(14960—13000)×25％=490(万元)，2×20年应确认递延所得税资产=490-285=205(万元)。借：递延所得税资产 205 贷：所得税费用 205

解析

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