首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
一般来说,运用假设开发法估价时,同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值,在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。( )[2009年考题]
一般来说,运用假设开发法估价时,同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值,在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。( )[2009年考题]
admin
2011-02-04
63
问题
一般来说,运用假设开发法估价时,同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值,在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。( )[2009年考题]
选项
A、正确
B、错误
答案
A
解析
本题考核的是假设开发法的估价前提。假设开发法的估价前提有3种:(1)估价对象仍然由其拥有者或房地产开发企业开发,可将这种估价前提简称为“自己开发前提”;(2)估价对象要被其拥有者或房地产开发企业自愿转让给他人开发,可将这种估价前提简称为“自愿转让前提”;(3)估价对象要被迫转让给他人开发,可将这种估价前提简称为“被迫转让前提”。同一估价对象在这三种不同的估价前提下运用假设开发法估价,评估出的价值往往是不同的。一般情况下,自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值;自愿转让前提下评估出的价值,要大于被迫转让前提下评估出的价值。但需要指出的是,在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价,不是估价师可以随意假定的,必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择,并应在估价报告中充分说明理由。房地产抵押估价和人民法院拍卖房地产估价,一般应采用“被迫转让前提”。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Gq9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪机构与房地产经纪从业人员的关系不包含()。
房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()内,到所在建设(房地产)主管部门进行备案。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B银行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售商
下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有()。
下列不属于门店形象设计的基本原则的是()。
某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该
某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正
房地产经纪必不可少的主要原因有()。
影响房地产使用价值和价值的物质因素包括()。
随机试题
微型计算机采用总线结构连接CPU、内存储器和外部设备。总线有三种类型,分别是数据总线、地址总线和控制总线。()
下列不属于儿茶酚胺症临床表现的是
甲乙之间的合同纠纷经仲裁委员会仲裁,作出裁决。甲认为该裁决对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据,向人民法院提出撤销仲裁裁决的申请。以下说法不正确的有:
在城市基准地价评估过程中,抽查评估标准宗地价格时,通常采用()等适宜的估价方法。
国宾馆的()按一级负荷要求供电。
“十一五”时期,我国鼓励、支持金融组织增加对农业和农村的投入,积极发展(),引导社会资金投向农业和农村。
Heworkstenhoursaday,makesmorethanUS$98000ayear,doesn’t【C1】______totakeholidays,dresses【C2】______hepleases.He’
三段论是指由两个含有一个共同项的性质判断作前提,得出一个新的性质判断作为结论的演绎推理。演绎推理是由普遍性的前提推出特殊性结论的推理。根据以上定义,下列属于三段论的是()。
某二叉树有5个度为2的结点,则该二叉树中的叶子结点数是()。
20thJune,1999Gentlemen:IwishtoapplyforthepositionadvertisedintodayHerald(《先驱报》).IfeelthatIamcompetentto
最新回复
(
0
)