一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。( )[2009年考题]

admin2011-02-04 50

问题一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。( )[2009年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析本题考核的是假设开发法的估价前提。假设开发法的估价前提有3种：(1)估价对象仍然由其拥有者或房地产开发企业开发，可将这种估价前提简称为“自己开发前提”；(2)估价对象要被其拥有者或房地产开发企业自愿转让给他人开发，可将这种估价前提简称为“自愿转让前提”；(3)估价对象要被迫转让给他人开发，可将这种估价前提简称为“被迫转让前提”。同一估价对象在这三种不同的估价前提下运用假设开发法估价，评估出的价值往往是不同的。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值；自愿转让前提下评估出的价值，要大于被迫转让前提下评估出的价值。但需要指出的是，在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。房地产抵押估价和人民法院拍卖房地产估价，一般应采用“被迫转让前提”。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。( )[2009年考题]

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