某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备

admin2012-02-01 89

问题某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则( )。

选项 A、银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息
B、银行可以向保险公司要求赔偿
C、银行将抵押物直接拍卖，拍卖所得作为还贷
D、银行向政府主管部门申请办理抵押物的过户手续

答案AB

解析

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房地产基本制度与政策

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房地产估价师

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