首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
职业资格
1. 案例提示: 2007年5月9日,××市价格认证中心接受××人民法院委托,对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证,价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。 关于××公寓车位的价格
1. 案例提示: 2007年5月9日,××市价格认证中心接受××人民法院委托,对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证,价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。 关于××公寓车位的价格
admin
2009-01-31
25
问题
1. 案例提示:
2007年5月9日,××市价格认证中心接受××人民法院委托,对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证,价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。
关于××公寓车位的价格鉴证结论书
××市价鉴字××号
××人民法院:
受你院委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我中心依法对所委托的××公寓第88号车位进行价格鉴证,现将价格鉴证情况综述如下:
一、价格鉴证标的
价格鉴证标的为××公寓第88号车位,该车位长5.8米、宽2.7米。根据其土地使用权证书记载,使用年限自二00一年四月三十日至二0五一年四月二十九日。
二、价格鉴证目的
为人民法院办理民事案件提供价格依据。
三、价格鉴证基准日
2007年4月30日。
四、价格鉴证依据
1.《中华人民共和国价格法》;
2.《中华人民共和国土地管理法》;
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》;
4.××人民法院提供的××号委托书;
5.鉴证标的的土地使用权证及车位证。
五、价格鉴证方法
收益法。
六、价格鉴证过程
接受委托后,我中心组成价格鉴证小组,拟定价格鉴证作业方案,进行了现场勘察和市场调查。
根据市场调查,鉴证标的所在地区车位市场交易较少,交易案例难以收集,而车位租赁市场比较活跃,故对车位价格鉴证采用收益法。
1.年客观纯收益
年客观纯收益=年客观总收入一年客观总支出
据鉴证人员对该地区相同档次小区车位租赁市场进行调查,预期未来平均月租金为300元,故以3600元作为以后每年的纯收益。
2.资本化率
资本化率=安全利率+风险调整值
安全利率按银行贷款利率5.85%计,风险调整值2%,故资本化率为7.85%。
3.鉴证标的鉴证价格按以下公式计算:
选项
答案
在价格鉴证结论书中缺少价格定义部分的内容,结构不完整。 2.对选择收益法的原因表述不当,选择收益法是以资产投入使用后连续获利为基础的,收益稳定。 3.在计算年纯收益时只考虑了收入,未考虑支出,比如土地使用费等。 4.鉴证价格的公式错误,正确的应为 [*] 5.鉴证标的的土地收益年限判断错误,土地收益年限是指从价格鉴证基准日开始,其收益能力延续的时间长度。在本案例中应为2007年4月30日至2051年4月29日,共44年。 6.鉴证结论的价格说明中缺少币种的说明,应改为:(人民币肆万肆仟捌佰壹拾贰元整)。 7.价格鉴证作业日期不能省略截止日的年份,应改为:2007年5月9日至2007年5月15日。 8.缺少价格鉴证限定条件部分内容。 9.附件中缺少价格鉴证人员资质证书复印件。 10.未写明出具价格鉴证结论书的日期。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/GxIS777K
本试题收录于:
价格鉴证案例分析题库价格鉴证师分类
0
价格鉴证案例分析
价格鉴证师
相关试题推荐
使住宅小区固定资产保值增值是众多房屋产权人关注的焦点,也成为衡量住宅小区()的一项重要指标。
下列属于商品房买卖合同包括的主要内容有()等。
2001年8月建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
写字楼中客人对商务中心服务质量的评价,是以服务的()为出发点。
建设行政主管部门,对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。
物业管理企业要实现利润最大化,必须做好()决策。
业主委员会与物业管理公司依法签订的《物业服务合同》生效,但业主缴纳物业管理服务费用时有确切证据证明该物业管理公司经营状况严重恶化。根据《中华人民共和国合同法》的规定,业主可采取的措施是()。
物业查验的主要内容包括()。
业主违反物业管理秩序的行为给其他业主造成损害后果的,如果物业服务企业履行了告知、制止、报告义务,则()物业服务合同的违约责任。
在第一次业主大会会议上,物业建设单位应当做出关于()的工作报告。
随机试题
避免办理拖沓,文件积压,克服官僚主义,加速文件运转,提高机关办事效率的重要措施是()
新生儿出生1分钟时心率60次/分,无呼吸,无喉反射,四肢稍屈,口唇青紫,全身苍门。Apgar评分为
关于炎症,正确的是
危险化学品经营企业,必须具备的条件不包括()。
证据材料是用以证明案件真实情况的一切材料,可以作为认定案情的依据。下列材料属于证据材料的有()。
具有“青如玉,明如镜,声如磬”特点的瓷器是()。
以下关于社会保险的说法,不正确的是()。
当某市的平均房价为人民币2万元/平方米时,大多数的市民购买不起房屋。此时,货币承担的职能是()。
莎士比亚名剧______描写了丹麦王子对谋杀他父亲、骗娶他母亲并篡夺了王位的叔父进行复仇的故事。
伴随
最新回复
(
0
)