2. 职业资格
  3. 1. 案例提示： 2007年5月9日，××市价格认证中心接受××人民法院委托，对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证，价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。 关于××公寓车位的价格

1. 案例提示： 2007年5月9日，××市价格认证中心接受××人民法院委托，对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证，价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。 关于××公寓车位的价格

admin2009-01-31  35
问题 1.    案例提示：
   2007年5月9日，××市价格认证中心接受××人民法院委托，对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证，价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。
   
关于××公寓车位的价格鉴证结论书

   
××市价鉴字××号

××人民法院：
   受你院委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对所委托的××公寓第88号车位进行价格鉴证，现将价格鉴证情况综述如下：
   一、价格鉴证标的
   价格鉴证标的为××公寓第88号车位，该车位长5.8米、宽2.7米。根据其土地使用权证书记载，使用年限自二00一年四月三十日至二0五一年四月二十九日。
   二、价格鉴证目的
   为人民法院办理民事案件提供价格依据。
   三、价格鉴证基准日
   2007年4月30日。
   四、价格鉴证依据
   1．《中华人民共和国价格法》；
   2．《中华人民共和国土地管理法》；
   3．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
   4．××人民法院提供的××号委托书；
   5．鉴证标的的土地使用权证及车位证。
   五、价格鉴证方法
   收益法。
   六、价格鉴证过程
   接受委托后，我中心组成价格鉴证小组，拟定价格鉴证作业方案，进行了现场勘察和市场调查。
   根据市场调查，鉴证标的所在地区车位市场交易较少，交易案例难以收集，而车位租赁市场比较活跃，故对车位价格鉴证采用收益法。
   1．年客观纯收益
   年客观纯收益=年客观总收入一年客观总支出
   据鉴证人员对该地区相同档次小区车位租赁市场进行调查，预期未来平均月租金为300元，故以3600元作为以后每年的纯收益。
   2．资本化率
   资本化率=安全利率+风险调整值
   安全利率按银行贷款利率5.85%计，风险调整值2%，故资本化率为7.85%。
   3．鉴证标的鉴证价格按以下公式计算：
选项
答案在价格鉴证结论书中缺少价格定义部分的内容，结构不完整。 2．对选择收益法的原因表述不当，选择收益法是以资产投入使用后连续获利为基础的，收益稳定。 3．在计算年纯收益时只考虑了收入，未考虑支出，比如土地使用费等。 4．鉴证价格的公式错误，正确的应为 [*] 5．鉴证标的的土地收益年限判断错误，土地收益年限是指从价格鉴证基准日开始，其收益能力延续的时间长度。在本案例中应为2007年4月30日至2051年4月29日，共44年。 6．鉴证结论的价格说明中缺少币种的说明，应改为：(人民币肆万肆仟捌佰壹拾贰元整)。 7．价格鉴证作业日期不能省略截止日的年份，应改为：2007年5月9日至2007年5月15日。 8．缺少价格鉴证限定条件部分内容。 9．附件中缺少价格鉴证人员资质证书复印件。 10．未写明出具价格鉴证结论书的日期。
解析
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