2020年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同。每年的租赁付款额为100000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年100000元续

admin2021-10-29 69

问题 2020年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同。每年的租赁付款额为100000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5％。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年100000元续租5年，也有权选择以2000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。已知(P／A，5％，10)＝7．7217；(P／A，5％，5)＝4．3295。不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是( )。

选项 A、甲公司所取得的使用权资产的初始确认金额为772170元
B、甲公司的租赁负债在初始确认时的账面价值为1000000元
C、甲公司该项使用权资产应按10年计提折旧
D、甲公司在第1年年末应摊销的未确认融资费用为38608．5元

答案B

解析在租入时，甲公司的相关会计分录如下：
借：使用权资产    [100000×(P／A，5％，10)]772170
租赁负债——未确认融资费用          (倒挤)227830
贷：租赁负债——租赁付款额    (100000×10)1000000
甲公司的租赁负债在初始确认时的账面价值＝1000000－227830＝772170(元)。
甲公司在第1年年末应摊销的未确认融资费用＝772170×5％＝38608．5(元)。

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