位于建制镇的某公司主要经营农产品采摘、销售、观光业务，公司占地3万平方米，其中采摘、观光的种植用地2．5万平方米，职工宿舍和办公用地0．5万平方米；房产原值300万元。公司2007年发生以下业务： (1)全年取得旅游观光业务收入150万元，农产品零售收入1

admin2012-03-13 34

问题位于建制镇的某公司主要经营农产品采摘、销售、观光业务，公司占地3万平方米，其中采摘、观光的种植用地2．5万平方米，职工宿舍和办公用地0．5万平方米；房产原值300万元。公司2007年发生以下业务：
(1)全年取得旅游观光业务收入150万元，农产品零售收入180万元。
(2)6月30日签订房屋租赁合同一份，将价值50万元的办公室从7月1日起出租给他人使用，租期12个月，月租0．2万元，每月收租金1次。
(3)8月与保险公司签订农业保险合同一份，支付保险费3万元。
(4)9月与租赁公司签订融资租赁合同一份，租赁价值30万元的鲜果拣选机一台，租期5年，租金共计40万元，每年支付8万元(其他相关资料：
①公司所在省规定计算房产余值的扣除比例为30％；
②金额以元为单位计算)。
要求：公司2007年应缴纳的房产税。

选项

答案应税房产分为三部分内容： (1)6月30日前的全部房产按照房产余值从价计征； (2)6月30日后的价值50万元的房产按照租金从租计征； (3)6月30日后的价值300—50的房产按照房产余值从价计征。应缴纳的房产税=300×(1—30％)×1．2％×1÷2×10000+0．2×6×12％×10000+(300—50)×(1—30％)×1．2％×1÷2×10000=24540(元)。

解析

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