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某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米,非住宅总建筑面积2万平方米,2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米),交存住宅专项维修资金1500元,前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。
某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米,非住宅总建筑面积2万平方米,2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米),交存住宅专项维修资金1500元,前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。
admin
2018-11-05
28
问题
某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米,非住宅总建筑面积2万平方米,2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米),交存住宅专项维修资金1500元,前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日,合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏,发生维修费用5万元;2017年1月30日该小区全部销售完毕,并选聘了新的物业服务企业;2017年6月,小区主供水设备需要更换,更换费用为12万元。
根据以上资料,回答下列问题:
2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为( )。
选项
A、住宅业主负担10.588万元,在住宅专项维修资金中列支
B、非住宅业主负担1.412万元,在住宅专项维修资金中列支
C、由新选聘的物业服务企业负担,在物业服务费中列支
D、由物业建设单位和业主各负担50%
答案
A,B
解析
商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。住宅业主负担的费用为15/(15+2)×12≈10.588(万元),非住宅业主负担的费用为2/(15+2)×12≈1.412(万元)。
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房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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