某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元／m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的

admin2011-02-04 39

问题某商店的建筑面积为1000m²，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元／m²，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m²，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30％。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8％)。[2006年考题]

选项

答案解：A1=150元／m²×12×2×1000m²×0．70=252万元，i₁=(1+8％)²一1=16．64％，带租约的期间的权益价值= [*] A2—150元／m²×12×1000m²×0．7×(1+5％)¹⁷=288．79万元。剩余年限的权益价值= [*] 承租人权益价值=(1072．38+1117．60)万元=2189．98万元。

解析

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新建商品房销售代理合同的主要内容有()。

房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括()。

基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重()。

下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点的说法中，不正确的是()。

下列不属于房地产经纪机构人力资源管理中的内部选拔的优点的是()。

房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门()。

我国住房公积金制度实行的利率政策是()。

将Cisco6500第4模块第1端口的通信方式设置为半双工，第2—24端口的通信方式设置为全双工，以下交换机的端口配置，正确的是()。

已知函数f(x)在点x=1处连续，且，则曲线y=f(x)在点(1，f(1))处的切线方程为()

下列哪项是肝硬化门脉高压症的表现之一()

加强过程管理首先要熟悉图纸，对工程难点和关键工序、（）应编制专项施工方案并严格执行。

某工程公司董事会换届选举中，当选董事中有下列人员。根据《公司法》的规定，当选无效的有(　　)。

2021年，A国实施更大规模的减税降费，预计将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元，有力促进了企业发展。若不考虑其他因素，大规模减税降费的影响路径是()。①激发企业活力②国家减税降费③减轻企业负担

Overathirdofthepopulationwasestimatedtohaveno______tothehealthservice.

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某工程公司董事会换届选举中，当选董事中有下列人员。根据《公司法》的规定，当选无效的有(　　)。