某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元／m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的

admin2011-02-04 26

问题某商店的建筑面积为1000m²，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元／m²，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m²，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30％。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8％)。[2006年考题]

选项

答案解：A1=150元／m²×12×2×1000m²×0．70=252万元，i₁=(1+8％)²一1=16．64％，带租约的期间的权益价值= [*] A2—150元／m²×12×1000m²×0．7×(1+5％)¹⁷=288．79万元。剩余年限的权益价值= [*] 承租人权益价值=(1072．38+1117．60)万元=2189．98万元。

解析

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