设若甲为房地产开发企业，甲将一套房屋以400万元的价格出售给乙，乙已经支付200万元。在甲实施的下列四种行为中，在哪些情形下，乙有权请求甲承担返还已付房款200万元及利息、承担违约损害赔偿、并承担不超过200万元惩罚性赔偿的责任?( )

admin2014-10-26 39

问题设若甲为房地产开发企业，甲将一套房屋以400万元的价格出售给乙，乙已经支付200万元。在甲实施的下列四种行为中，在哪些情形下，乙有权请求甲承担返还已付房款200万元及利息、承担违约损害赔偿、并承担不超过200万元惩罚性赔偿的责任?( )

选项 A、按照甲、丙的拆迁补偿安置协议，某房屋为丙的拆迁安置补偿房。房屋盖好后，尚未给丙办理过户登记，甲又故意隐瞒真实情况，将该房屋出卖给不知情的乙。丙得知后要求甲交付房屋并办理过户登记
B、甲建造的住宅为塔楼，甲故意告知虚假情况，使乙误以为甲建造的住宅为板楼，乙基于错误认识与甲签订了房屋买卖合同
C、甲、乙签订买卖合同后，交付了房屋，尚未给乙办理过户登记，甲叉将该房屋出卖给不知情的丙，并给丙办理了过户登记
D、甲故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，与不知情的乙签订买卖合同。合同签订半年后，甲才取得商品房预售许可证。乙知道后决定对甲提起诉讼

答案A,C

解析商品房买卖合同中的惩罚性赔偿
①在商品房买卖合同中，买受人可以对出卖人主张已付房款双倍惩罚性赔偿的情形，仅限于《商品房买卖合同解释》第8、9、14条规定的七种法定情形。②A选项符合《商品房买卖合同解释》第9条第3项规定的情形。故A选项正确。
③B选项不属于《商品房买卖合同解释》第8、9、14条规定的七种法定情形中的任何一种。故B选项错误。
④C选项符合《商品房买卖合同解释》第8条第2项规定的情形。故C选项正确。
⑤《商品房买卖合同解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，D选项不属于《商品房买卖合同解释》第9条第1项规定的情形。故D选项错误。

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试卷二

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