甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议

admin2017-06-19 59

问题甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元，该办公楼至2017年6月30日未计提减值准备。
  甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为4400万元；2018年12月31日，该办公楼的公允价值为4200万元；2019年6月30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为4000万元。
  假定不考虑相关税费。
  要求：
编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。

选项

答案出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=4200－5600=－1400(万元)，会计分录如下：借：银行存款 4000 贷：其他业务收入 4000 借：其他业务成本 4200 投资性房地产——公允价值变动 1400 贷：投资性房地产——成本 5600 借：其他业务成本 1400 贷：公允价值变动损益 1400 借：其他综合收益 350 贷：其他业务成本 350

解析

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