下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 19

问题下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )。[2009年考题]

选项 A、土地总价
B、土地单价
C、楼面地价
D、商品房价格

答案D

解析本题考核的是房地产价格中的房价(房地价格)与地价的关系。关于房地产价格中的房价(房地价格)与地价的关系，目前有三种观点：(1)成本决定论，认为地价作为房价的重要组成部分，地价对房价的影响是显著的，地价上涨导致房价上涨。(2)需求带动论，认为房地产作为最终产品，其价格由市场供求决定，地价水平取决于房价水平。(3)相互影响论，认为上述两种观点都有一定道理，但都不够全面，房价与地价的关系在一定范围内是相互作用、相互影响的关系。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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