在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 21

问题在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应( )。[2009年考题]

选项 A、假定建筑结构是安全的
B、肯定建筑物是安全的
C、强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定
D、说明建筑结构安全难以确定

答案A

解析本题考核的是估价假设和限制条件主要包括的方面。估价假设和限制条件主要包括以下方面：(1)对估价所依据的委托人提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性的假定。(2)对估价对象状况的假定。(3)对评估的价值前提的说明。(4)对估价方法使用前提的说明。具体如：1)说明对委托人提供的估价所依据的资料进行了审慎检查，无理由怀疑委托人提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性。2)说明未经调查核实或者无法调查核实的估价所依据的资料和数据。3)说明在情况不明或资料不齐全下是以何种情形来估价的。4)说明估价中的一些特殊处理。5)说明在估价中未考虑的因素。例如，无理由怀疑建筑物存在安全隐患，假定建筑结构是安全的。6)对应评估的价值类型，说明其主要条件。7)在运用假设开发法估价时，说明采用的是“自己开发前提”，还是“自愿转让前提”、“被迫转让前提”。8)估价对象已经出租、抵押、查封等，但根据房屋征收估价目的的需要，假定估价对象没有出租、抵押、查封等。

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房地产估价理论与方法

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