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F公司是一家餐饮连锁上市公司。为在首都机场开设一个新门店,参加机场内一处商铺的租约竞标。出租方要求,租约合同为期5年,不再续约,租金在合同生效时一次付清。相关资料如下: (1)F公司目前股价40元/股,流通在外的普通股股数为2 500万股。债务市值
F公司是一家餐饮连锁上市公司。为在首都机场开设一个新门店,参加机场内一处商铺的租约竞标。出租方要求,租约合同为期5年,不再续约,租金在合同生效时一次付清。相关资料如下: (1)F公司目前股价40元/股,流通在外的普通股股数为2 500万股。债务市值
admin
2018-12-27
33
问题
F公司是一家餐饮连锁上市公司。为在首都机场开设一个新门店,参加机场内一处商铺的租约竞标。出租方要求,租约合同为期5年,不再续约,租金在合同生效时一次付清。相关资料如下:
(1)F公司目前股价40元/股,流通在外的普通股股数为2 500万股。债务市值60 000万元,到期收益率8%。无风险利率6%,权益市场风险溢价8%,F公司的β系数为1.8。
(2)F公司开设机场门店后,第1年预计营业收入300万元,第2、3、4年预计营业收入均为400万元,第5年预计营业收入300万元。预计营业变动成本为营业收入的60%,营业固定成本(不含设备折旧或租金)为每年40万元。假设营业现金流量均发生在年末。
(3)开设机场门店需添置相关设备,预计购置成本为250万元,没有运输、安装、维护等其他费用。按照税法规定,可采用双倍余额递减法计提折旧,折旧年限为5年,期末账面价值为零(提示:双倍余额递减法在折旧年限的倒数两年改为直线法)。合同结束时,预计该设备的变现价值为40万元。
(4)开业时需投入营运资本10万元,合同结束时全部收回。
(5)F公司适用的所得税税率为25%。
要求:
为使该项目可行,请问F公司竞价时最高的租金报价是多少?
选项
答案
设租金为X 初始现金流量=-(260+X) 第1年营业现金毛流量=85+(X/5)×25%=85+5%X 第2年营业现金毛流量=105+5%X 第3年营业现金毛流量=99+5%X 第4年营业现金毛流量=96.75+5%X 第5年营业现金毛流量=66.75+5%X 第5年年末回收的现金毛流量=40(万元) 净现值=-(260+X)+85/(1+15%)+105/(1+15%)
2
+99/(1+15%)
3
+96.75/(1+15%)
4
+(66.75+40)/(1+15%)
5
+5%X(P/A,15%,5)=0-260+85/(1+15%)+105/(1+15%)
2
+99/(1+15%)
3
+96.75/(1+15%)
4
+(66.75+40)/(1+15%)
5
=X-5%×3.352 2 66.793 0=0.832 4X X=80.24(万元)
解析
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财务成本管理题库注册会计师分类
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财务成本管理
注册会计师
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