某宗房地产建成于2002年3月1日,此后收益期限为39年;2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元;预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元,从2010

admin2010-06-11  32

问题 某宗房地产建成于2002年3月1日,此后收益期限为39年;2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元;预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元,从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元;该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为(    )万元。

选项 A、1276.43
B、1345.68
C、1208.64
D、1097.34

答案D

解析 该宗房地产2006年3月1日的收益价格测算如下:

A1=98万元
A2=100万元
A2=103万元
A=105万元
Y=9%
n=39-4=35年
t=3年
将上述数字带入公式中计算如下:
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