物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?

admin2011-04-20 76

问题物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?

选项

答案物业管理招标活动的风险主要来自于两方面,一方面是来自招标人自身,另一方面来自投标人。来自招标人自身的风险一般有:招标物业不具备招标条件,如存在产权纠纷或物业相关报建报批等资料不齐全,无法为中标人提供资金、管理用房等方面的条件等;招标人对招标活动的组织实施及中标结果意见不统一,影响招标活动的进程,如业主大会委托业委会组织的投标活动,中途有业主对招标活动进行干预,或业主大会不接受业主委员会确定的招标结果等;招标人或招标机构与投标人串通操纵招投标活动;招标人、招标代理机构、评标委员会泄露评标信息;招标人的其他违规行为。来自于投标人的风险主要有投标人采取不正当的竞争手段参与投标活动和中标后不与投标人签订合同。采取不正当竞争手段体现在:或以低于成本价的策略进行报价;或与其他投标人通哄抬价格;或在投标过程中弄虚作假,使用欺诈、行贿等手段与招标人、招标代理机构、评标委员会串通以达到中标目的。对上述风险的防范与控制最有效的方法是严格遵循招投标公平、公正、公开、合理和诚实信用的原则,规范招投标活动中的每一环节,使招标活动避免受人为因素的影响,具体措施有:严格按照相关法律法规的要求组织招标活动,完备物业实施招标活动和物业管理的条件;业主大会委托业主委员会组织招标的,应将招标活动的进程情况和相关信息及时向业主大会和业主公开;增加招标活动的透明度,对招标人自身和招标代理机构、评标委员会的行为应有相应的监督措施;选择资质、信誉好的企业作为招标对象,邀请招标的项目应适当扩大招标范围;严格对投标人进行资格审查。

解析

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