物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?

admin2011-04-20 48

问题物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?

选项

答案物业管理招标活动的风险主要来自于两方面,一方面是来自招标人自身,另一方面来自投标人。来自招标人自身的风险一般有:招标物业不具备招标条件,如存在产权纠纷或物业相关报建报批等资料不齐全,无法为中标人提供资金、管理用房等方面的条件等;招标人对招标活动的组织实施及中标结果意见不统一,影响招标活动的进程,如业主大会委托业委会组织的投标活动,中途有业主对招标活动进行干预,或业主大会不接受业主委员会确定的招标结果等;招标人或招标机构与投标人串通操纵招投标活动;招标人、招标代理机构、评标委员会泄露评标信息;招标人的其他违规行为。来自于投标人的风险主要有投标人采取不正当的竞争手段参与投标活动和中标后不与投标人签订合同。采取不正当竞争手段体现在:或以低于成本价的策略进行报价;或与其他投标人通哄抬价格;或在投标过程中弄虚作假,使用欺诈、行贿等手段与招标人、招标代理机构、评标委员会串通以达到中标目的。对上述风险的防范与控制最有效的方法是严格遵循招投标公平、公正、公开、合理和诚实信用的原则,规范招投标活动中的每一环节,使招标活动避免受人为因素的影响,具体措施有:严格按照相关法律法规的要求组织招标活动,完备物业实施招标活动和物业管理的条件;业主大会委托业主委员会组织招标的,应将招标活动的进程情况和相关信息及时向业主大会和业主公开;增加招标活动的透明度,对招标人自身和招标代理机构、评标委员会的行为应有相应的监督措施;选择资质、信誉好的企业作为招标对象,邀请招标的项目应适当扩大招标范围;严格对投标人进行资格审查。

解析

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物业管理师

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国家政治目标的执行，包括立法、行政、司法等社会组织领域内特定组织的指挥活动及其机关内部的总务、后勤工作等，指的是()。

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()也称法定保险,是依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。

房屋租赁合同属于()合同。

保险工作人员在展业过程中要运用一些技巧，具体内容不包括()。

散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片，建筑中最常用的散热器有()等几种。

行政诉讼二审案件，除特殊情况需要延长的，法院应当自收到上诉状之()个月内作出终审判决。

前期物业管理招标文件不包括()。

采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是()。

下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是()。

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(　　)是指个人行为引起的风险，它只与特定的个人或部门相关，而不影响整个团体和社会。

个人理财业务中的商业银行和客户是两个平等的民事主体，其行为应当首先遵循()的规定。

交通警察简称“交警”，是负责维护交通安全和交通秩序，处理交通事故，进行交通安全管理工作的人民警察。()

企业市场营销中的竞争者包括()。

快递公司工作人员误将王某委托代送的CD光盘若干张放入其邻居张某家的信箱中，张某不明所以，取而弃之。张某行为的性质应如何认定()。

二次型f(x1，x2，x3)=(a1x1+a2x2+a3x3)2的矩阵是______．

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(　　)是指个人行为引起的风险，它只与特定的个人或部门相关，而不影响整个团体和社会。