物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?

admin2011-04-20 41

问题物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?

选项

答案物业管理招标活动的风险主要来自于两方面,一方面是来自招标人自身,另一方面来自投标人。来自招标人自身的风险一般有:招标物业不具备招标条件,如存在产权纠纷或物业相关报建报批等资料不齐全,无法为中标人提供资金、管理用房等方面的条件等;招标人对招标活动的组织实施及中标结果意见不统一,影响招标活动的进程,如业主大会委托业委会组织的投标活动,中途有业主对招标活动进行干预,或业主大会不接受业主委员会确定的招标结果等;招标人或招标机构与投标人串通操纵招投标活动;招标人、招标代理机构、评标委员会泄露评标信息;招标人的其他违规行为。来自于投标人的风险主要有投标人采取不正当的竞争手段参与投标活动和中标后不与投标人签订合同。采取不正当竞争手段体现在:或以低于成本价的策略进行报价;或与其他投标人通哄抬价格;或在投标过程中弄虚作假,使用欺诈、行贿等手段与招标人、招标代理机构、评标委员会串通以达到中标目的。对上述风险的防范与控制最有效的方法是严格遵循招投标公平、公正、公开、合理和诚实信用的原则,规范招投标活动中的每一环节,使招标活动避免受人为因素的影响,具体措施有:严格按照相关法律法规的要求组织招标活动,完备物业实施招标活动和物业管理的条件;业主大会委托业主委员会组织招标的,应将招标活动的进程情况和相关信息及时向业主大会和业主公开;增加招标活动的透明度,对招标人自身和招标代理机构、评标委员会的行为应有相应的监督措施;选择资质、信誉好的企业作为招标对象,邀请招标的项目应适当扩大招标范围;严格对投标人进行资格审查。

解析

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物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?

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从活动的角度来看，组织的本质是()。

按照公众对组织的态度进行分类时，公关工作要大力做好()的沟通、交流工作，使其态度得到转变。

国家政治目标的执行，包括立法、行政、司法等社会组织领域内特定组织的指挥活动及其机关内部的总务、后勤工作等，指的是()。

按照我国目前消防车的消防能力，将()层以下的住宅和建筑高度不超过()m的其他民用建筑消防给水系统称为低层建筑消防给水系统，其主要作用是扑灭初期火灾，防止火势蔓延。

保险构成条件中“以多数人的互助共济为基础”的基本原理是()。

群体要求成员在群体活动中保持一致并以此与群体以外成员区分开来，这种独特的群体活动特征使成员能够明确区分群体内成员和群体外成员，并把本群体视为一个整体。这所体现的社会群体特征是()

下列属于《前期物业管理招标管理暂行办法》规定内容的是()。

在选聘物业管理企业时坚持公开、公平、公正的招标投标制度，体现了物业管理的()原则。

物业管理招标的概念是()。

已知某电焊机变压器的匝数比n=5，其次级电流I2=60A，试求初级电流。

30岁妇女，停经3个月，不规则阴道流血10天并排出水泡样物。查体：子宫5个月妊娠大小，未听及胎心音。腹部超声：宫腔内充满落雪状不规则回声，右侧卵巢有直径8cm囊性肿块，尿HCG(+)最可能诊断为

普萘洛尔更适合于

具有温中行气、燥湿除满的功用是

（　　）是分层。（　　）是酸败。

纳税人进口应税消费品，应于()缴纳消费税税款。

楠溪江古村落最典型的三个村落是()。

下列关于数据备份方法的描述中，错误的是()。

下面叙述中错误的是(　　)。

物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?

物业管理实务

物业管理师

从活动的角度来看，组织的本质是()。

按照公众对组织的态度进行分类时，公关工作要大力做好()的沟通、交流工作，使其态度得到转变。

国家政治目标的执行，包括立法、行政、司法等社会组织领域内特定组织的指挥活动及其机关内部的总务、后勤工作等，指的是()。

按照我国目前消防车的消防能力，将()层以下的住宅和建筑高度不超过()m的其他民用建筑消防给水系统称为低层建筑消防给水系统，其主要作用是扑灭初期火灾，防止火势蔓延。

保险构成条件中“以多数人的互助共济为基础”的基本原理是()。

群体要求成员在群体活动中保持一致并以此与群体以外成员区分开来，这种独特的群体活动特征使成员能够明确区分群体内成员和群体外成员，并把本群体视为一个整体。这所体现的社会群体特征是()

下列属于《前期物业管理招标管理暂行办法》规定内容的是()。

在选聘物业管理企业时坚持公开、公平、公正的招标投标制度，体现了物业管理的()原则。

物业管理招标的概念是()。

已知某电焊机变压器的匝数比n=5，其次级电流I2=60A，试求初级电流。

30岁妇女，停经3个月，不规则阴道流血10天并排出水泡样物。查体：子宫5个月妊娠大小，未听及胎心音。腹部超声：宫腔内充满落雪状不规则回声，右侧卵巢有直径8cm囊性肿块，尿HCG(+)最可能诊断为

普萘洛尔更适合于

具有温中行气、燥湿除满的功用是

（ ）是分层。（ ）是酸败。

纳税人进口应税消费品，应于()缴纳消费税税款。

楠溪江古村落最典型的三个村落是()。

下列关于数据备份方法的描述中，错误的是()。

下面叙述中错误的是( )。

（　　）是分层。（　　）是酸败。

下面叙述中错误的是(　　)。