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甲企业是工业企业,拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得。2015年有关甲企业房产的事项如下: (1)2013年5月,甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保,抵押权人为招商银行。乙公
甲企业是工业企业,拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得。2015年有关甲企业房产的事项如下: (1)2013年5月,甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保,抵押权人为招商银行。乙公
admin
2017-05-15
44
问题
甲企业是工业企业,拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得。2015年有关甲企业房产的事项如下:
(1)2013年5月,甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保,抵押权人为招商银行。乙公司于2015年3月破产,甲企业无力承担担保责任,拍卖厂房A取得价款1500万。
(2)2015年12月,甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,以厂房B提供抵押;同时向建设银行贷款500万元,以厂房B所占土地之使用权提供抵押担保。该厂房评估价值为2000万元,甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日分别向房产管理部门、土地管理部门办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2015年12月,两项贷款同时到期,甲企业不能清偿到期债务,欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元,经协商,将甲企业的厂房B变卖,所得价款为1300万元。
(3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:
①3月1日借入100万元;
②4月12日借入200万元;
③5月10日借入360万元。
6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。
2015年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料,于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。
要求:根据以上情况并结合《物权法》的规定,分析回答下列问题:
厂房B变卖后,应如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?
选项
答案
应该按照工商银行和建设银行的债权比例清偿。根据规定,同一物上并存数个抵押权的,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。本题中,工商银行和建设银行的抵押登记为同一天,顺序相同,因此应该按照债权比例清偿。 工商银行可以获得的清偿额为:1075×1300/(1075+537)=866.94(万元); 建设银行可以获得的清偿额为:537×1300/(1075+537)=433.06(万元)。
解析
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经济法题库注册会计师分类
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经济法
注册会计师
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