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  3. 甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得。2015年有关甲企业房产的事项如下： (1)2013年5月，甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行。乙公

甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得。2015年有关甲企业房产的事项如下： (1)2013年5月，甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行。乙公

admin2017-05-15  76
问题 甲企业是工业企业，拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A所占用的土地是2008年划拨取得。2015年有关甲企业房产的事项如下：
    (1)2013年5月，甲企业以厂房A为乙公司的2000万的借款提供抵押担保，抵押权人为招商银行。乙公司于2015年3月破产，甲企业无力承担担保责任，拍卖厂房A取得价款1500万。
    (2)2015年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，以厂房B提供抵押；同时向建设银行贷款500万元，以厂房B所占土地之使用权提供抵押担保。该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日分别向房产管理部门、土地管理部门办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2015年12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元。
    (3)2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下：
    ①3月1日借入100万元；
    ②4月12日借入200万元；
    ③5月10日借入360万元。
    6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。
    2015年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题：
厂房B变卖后，应如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?
选项
答案应该按照工商银行和建设银行的债权比例清偿。根据规定，同一物上并存数个抵押权的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。本题中，工商银行和建设银行的抵押登记为同一天，顺序相同，因此应该按照债权比例清偿。 工商银行可以获得的清偿额为：1075×1300／(1075+537)=866．94(万元)； 建设银行可以获得的清偿额为：537×1300／(1075+537)=433．06(万元)。
解析
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