资料: F公司是一家餐饮连锁上市公司。为在首都机场开设一个新门店,准备参加机场内一处商铺的租约竞标。出租方要求,租约合同为期5年,不再续约,租金在合同生效时一次付清。相关资料如下: (1)F公司目前股价40元/股,流通在外的普通股股数2500万股。债务市值

admin2019-06-08  29

问题 资料:
F公司是一家餐饮连锁上市公司。为在首都机场开设一个新门店,准备参加机场内一处商铺的租约竞标。出租方要求,租约合同为期5年,不再续约,租金在合同生效时一次付清。相关资料如下:
(1)F公司目前股价40元/股,流通在外的普通股股数2500万股。债务市值60000万元,到期收益率8%。无风险报酬率6%,权益市场风险溢价8%,F公司的β系数为1.8。
(2)F公司开设机场门店后,第1年预计营业收入为300万元,第2、3、4年预计营业收入均为400万元,第5年预计营业收入为300万元。预计变动营业成本为营业收入的60%,固定营业成本(不含设备折旧或租金)为每年40万元。假设营业现金毛流量均发生在年末。
(3)开设机场门店需添置相关设备,预计购置成本为250万元,没有运输、安装、维护等其他费用。按照税法规定,可采用双倍余额递减法计提折旧,折旧年限为5年,假设期末账面残值为零(提示:双倍余额递减法在折旧年限的倒数两年改为直线法)。合同结束时,预计该设备的变现价值为40万元。
(4)开业时需投入营运资本10万元,合同结束时全部收回。
(5)公司适用的所得税税率为25%。
要求:
(1)开设门店是公司的扩张业务,可以使用公司的加权平均资本成本作为项目现金流量的折现率。假设资本资产定价模型成立,以市值为资本结构权重,计算该公司的加权平均资本成本。
(2)如果出租方要求的最低竞价租金为50万元,计算若能按最低竞价租金成交,该方案净现值。
(3)为使该项目可行,请问F公司竞价时最高的租金报价是多少?
(4)计算净现值对租金的敏感系数。

选项

答案(1)股权资本成本=6%+1.8×8%=20.4% 加权平均资本成本=8%×(1—25%)×60000/(60000+40×2500) +20.4%×40×2500/(60000+40 × 2500)=15% (2)初始现金流量=一(50+250+10)=一310(万元) 第1年折旧=250×2/5=100(万元) 第2年折旧=(250—100) ×2/5=60(万元) 第3年折旧=(250—100—60)×2/5=36(万元) 第4年折旧=(250—100—60—36)/2=27(万元) 第5年折旧=27万元 第1年营业现金毛流量=300×(1—25%) 一(300×60%+40) ×(1—25%)+100×25%+50/5×25%=85+2.5=87.5(万元) 第2年营业现金毛流量=400×(1—25%) 一(400×60%+40) ×(1—25%) +60×25%+50/5×25%=105+2.5=107.5(万元) 第3年营业现金毛流量=400×(1—25%) 一(400×60%+40) ×(1—25%) +36×25%+50/5×25%=99+2.5=101.5(万元) 第4年营业现金毛流量=400×(1一25%) 一(400×60%+40) ×(1—25%)+27×25%+50/5×25%=96.75+2.5=99.25(万元) 第5年营业现金毛流量=300×(1—25%)一(300×60%+40)×(1—25%)+27×25%+50/5×25%=66.75+2.5=69.25(万元) 第5年年末回收的现金毛流量=40—40×25%+10=40(万元) 净现值=一310+87.5/(1+15%) +107.5/(1+15%)2+101.5/(1+15%)3+99.25/(1+15%)4+(69.25+40)/(1+15%)5=25.17(万元) (3)设租金为X 初始现金流量=-(260+X) 第1年营业现金毛流量=85+(X/5)×25%=85+5%X 第2年营业现金毛流量=105+5%X 第3年营业现金毛流量=99+5%X 第4年营业现金毛流量=96.75+5%X 第5年营业现金毛流量=66.75+5%x 第5年年末回收的现金毛流量=40(万元) 净现值=一(260+X)+85/(1+15%)+105/(1+15%)2+99/(1+15%)3+96.75/(1+15%)4+(66.75+40)/(1+15%)5+5%X×(P/A,15%,5)=0—260+85/(1+15%) +105/(1+15%)2+99/(1+15%)3+96.75/(1+15%)4+(66.75+40)/(1+15%)5=X一5%×3.3522X 66.7930=0.8324X X=80.24(万元) (4)敏感系数=[(0—25.17)/25.17]/[(80.24—50)/50]=一1.65。

解析
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