甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积l00m2的房屋送给朋友，

admin2008-01-15 72

问题甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m²，售价3000元/m²，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积l00m²的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收人中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

选项

答案1．甲、乙的分配方案均不合理。 2．甲应分得1395万元，乙应分得1367.1万元。 3．因为，如果乙拿走的房屋用于销售，共可回收价款2790万元，双方可各分得1395万元；由于送礼是乙的个人行为，不应让甲的收入受到影响，甲仍应获得1395万元，乙尚可获得1367.1万元。

解析

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柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列眼务行为存在瑕疵的有：()。

下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

荐选制在具体操作方面的表现形式有___、_、____。

公文的表达方式和语体特征构成（）

A．乳糜微粒B．极低密度脂蛋白C．低密度脂蛋白D．高密度脂蛋白有助于防止动脉粥样硬化的脂蛋白是

患者况某，男，27岁。发热数日，口干舌燥，大便困难，偶便少许秽浊稀水，恶臭难闻，脐腹疼痛，按之坚硬有块，脉滑实。治宜选用()

检察院以涉嫌盗窃罪对赵某提起公诉。经审理，法院认为证明指控事实的证据间存在矛盾且无法排除，同时查明赵某年龄认定有误，该案发生时赵某未满16周岁。关于本案，法院应当采取下列哪一做法?

毛泽东提出，处理中共与民主党派的关系，应坚持的方针是()

若变量已正确定义，则语句s=32；s＾=32；pfintf("％d"，s)；的输出结果是()。

A.lunchB.foodC.hotelD.SundayE.findF.FridayG.greakhstThedaydialisbetweenThursdayantiSaturday.

A、Diamond-producingriversaredisappearingbecauseofclimatechange.B、Diamondcouldn’tbeformedwithoutgreatheatandpress

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柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列眼务行为存在瑕疵的有：()。

下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

荐选制在具体操作方面的表现形式有_____、_____、______。

公文的表达方式和语体特征构成（）

A．乳糜微粒B．极低密度脂蛋白C．低密度脂蛋白D．高密度脂蛋白有助于防止动脉粥样硬化的脂蛋白是

患者况某，男，27岁。发热数日，口干舌燥，大便困难，偶便少许秽浊稀水，恶臭难闻，脐腹疼痛，按之坚硬有块，脉滑实。治宜选用()

检察院以涉嫌盗窃罪对赵某提起公诉。经审理，法院认为证明指控事实的证据间存在矛盾且无法排除，同时查明赵某年龄认定有误，该案发生时赵某未满16周岁。关于本案，法院应当采取下列哪一做法?

毛泽东提出，处理中共与民主党派的关系，应坚持的方针是()

若变量已正确定义，则语句s=32；s＾=32；pfintf("％d"，s)；的输出结果是()。

A.lunchB.foodC.hotelD.SundayE.findF.FridayG.greakhstThedaydialisbetweenThursdayantiSaturday.

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荐选制在具体操作方面的表现形式有___、_、____。