甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积l00m2的房屋送给朋友，

admin2008-01-15 58

问题甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m²，售价3000元/m²，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积l00m²的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收人中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

选项

答案1．甲、乙的分配方案均不合理。 2．甲应分得1395万元，乙应分得1367.1万元。 3．因为，如果乙拿走的房屋用于销售，共可回收价款2790万元，双方可各分得1395万元；由于送礼是乙的个人行为，不应让甲的收入受到影响，甲仍应获得1395万元，乙尚可获得1367.1万元。

解析

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将房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下()几种形式。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回注册证，并在解聘后30日内交回国务院建设行政主管部门办理()手续。

具有协理资格的房地产经纪人员，()在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协调开展经纪工作。

涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

房地产经纪人执业资格注册有效期为()。

房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括：()。

最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是()。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是：()。

简述海关的发展。

什么是语言艺术?

可引起根尖周疾病的化学因素不包括

A．5’突出末端B．3’突出末端C．5’及3’突出末端D．5’或3’突出末端E．平末端某识别6核苷酸序列的限制性内切酶切割产生

通过血液和腹膜透析可清除的药物是()。

各种账务处理程序的相同点有()。

某上市公司本年发生的下列费用中，允许在计算应纳税所得额时从收入总额中扣除的是(　　　)。

以下关于主刑制度的理解，正确的是()。

一口水井，在不渗水的情况下，甲抽水机用4小时可将水抽完，乙抽水机用6小时可将水抽完。现用甲、乙两台抽水机同时抽水，但由于渗水，结果用了3小时才将水抽完。问在渗水的情况下，用乙抽水机单独抽，需几小时抽完?()

A—employeesB—personnelC—payrollD—white-collarE—blue-collarF—managementandlaborG—compensationpayoutH—benefitsI—Headhun

房地产估价案例与分析

房地产估价师

将房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下()几种形式。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回注册证，并在解聘后30日内交回国务院建设行政主管部门办理()手续。

具有协理资格的房地产经纪人员，()在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协调开展经纪工作。

涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

房地产经纪人执业资格注册有效期为()。

房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括：()。

最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是()。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是：()。

简述海关的发展。

什么是语言艺术?

可引起根尖周疾病的化学因素不包括

A．5’突出末端B．3’突出末端C．5’及3’突出末端D．5’或3’突出末端E．平末端某识别6核苷酸序列的限制性内切酶切割产生

通过血液和腹膜透析可清除的药物是()。

各种账务处理程序的相同点有()。

某上市公司本年发生的下列费用中，允许在计算应纳税所得额时从收入总额中扣除的是( )。

以下关于主刑制度的理解，正确的是()。

一口水井，在不渗水的情况下，甲抽水机用4小时可将水抽完，乙抽水机用6小时可将水抽完。现用甲、乙两台抽水机同时抽水，但由于渗水，结果用了3小时才将水抽完。问在渗水的情况下，用乙抽水机单独抽，需几小时抽完?()

A—employeesB—personnelC—payrollD—white-collarE—blue-collarF—managementandlaborG—compensationpayoutH—benefitsI—Headhun

某上市公司本年发生的下列费用中，允许在计算应纳税所得额时从收入总额中扣除的是(　　　)。