2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同……甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记……2014年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M……2015年7月，因甲公司无法归还

admin2019-01-15 39

问题 2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同……甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记……2014年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M……2015年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息……经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。(不考虑评估、拍卖的税费)
建筑物M是否为抵押物?说明理由。(2016年节选)

选项

答案建筑物M不是抵押物。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

解析 A银行实现抵押权时，可将建筑物M和建设用地使用权一并拍卖，但由于建筑物M不属于抵押物，A银行就拍卖所得优先受偿的数额应为500万元(800万元一300万元)。

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