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甲经政府主管部门批准,在其宅基地上盖了一栋楼房,未办理房屋登记手续。3年后甲死亡,其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙,并交付丙占有使用。现该房屋的所有权是( )(2017年一专一第30题,2017年一法专一第16题)
甲经政府主管部门批准,在其宅基地上盖了一栋楼房,未办理房屋登记手续。3年后甲死亡,其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙,并交付丙占有使用。现该房屋的所有权是( )(2017年一专一第30题,2017年一法专一第16题)
admin
2019-05-29
38
问题
甲经政府主管部门批准,在其宅基地上盖了一栋楼房,未办理房屋登记手续。3年后甲死亡,其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙,并交付丙占有使用。现该房屋的所有权是( )(2017年一专一第30题,2017年一法专一第16题)
选项
A、国家
B、甲所在村集体
C、乙
D、丙
答案
C
解析
《物权法》第30条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”据此,甲在建造完成之时即可获得房屋的所有权。《物权法》第29条规定:“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”据此,当甲死亡后,乙可以通过继承获得所有权。《物权法》第31条规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。”据此,无论建造获得所有权,还是通过继承获得的所有权,要通过法律行为进行处分的,均需要先登记在自己的名下,否则,不能发生物权效力。故本题中,乙将房屋卖给丙,没有先登记到自己的名下,转让合同有效,但是,不能发生物权效力,故此时房屋所有权依然是乙,C正确。
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