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甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。 在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选
甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。 在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选
admin
2017-03-28
67
问题
甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。
在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选项正确的是:(卷三真题试卷第94)
选项
A、甲已经取得了该房屋的所有权
B、甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D、甲可以出租该房屋
答案
A,C,D
解析
《物权法》第9条第l款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”《物权法》第29条规定:“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”此即经登记取得不动产物权的例外情形。本题中,甲系凶继承而取得房屋所有权,且该房屋所有权自继承开始时即生效力,无需登记。因此,A项正确。《物权法》第39条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”甲作为房屋的所有权人,有权处分房屋并取得收益,因此D项正确。根据《物权法》第31条的相关规定,非依法律行为享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。甲因继承取得房屋所有权,依据该条文,虽然取得房屋所有权时无需登记,但处分房屋时,应依法办理登记,否则不发生物权效力。因此C项正确。就所有权而言,法律只规定船舶、航空器和机动车等所有权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人,B项于法无据,因此B项错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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