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张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅二为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等
张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅二为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等
admin
2022-07-29
96
问题
张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m
2
,单价为5800元/m
2
;住宅二为精装修,建筑面积146m
2
,单价为7800元/m
2
。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2019年6月,张某将住宅二以9800元/m
2
的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房贷款,李某收付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。
若当地房地产投资报酬率为8%,不考虑其他投资支出,张某投资住宅在投资时点的净收益为( )万元。
选项
A、18.60
B、23.60
C、132.48
D、137.68
答案
B
解析
已知张某购房成本为:7800×146=1138800(元),卖房所得为:9800×146=1430800(元)。考虑资金的时间价值,将2019年售出房屋所得的1430800元折现到2018年12月份,房地产投资报酬率即为折现率,根据现值公式计算得:
。则张某投资住宅在投资时点的净收益=投资收益-投资成本=1374880.02-1138800=236080.02(元)=23.60(万元)。
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房地产经纪专业基础
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